Immobilier AQUITAINE POITOU-CHARENTES PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE

33360 - LATRESNE Maison récente, prête à vivre, coeur de bourg — aucun trava

Votre agence locale MON AIDE IMMO vous propose en exclusivité cette agréable maison T4 de 100 m² + son garage attenant, idéalement située, en plein coeur du bourg de Carignan-de-Bordeaux, à proximité immédiate à pied des commerces et des écoles.
L'arrêt du bus TransGironde, situé à deux pas, permet un accès direct à Bordeaux Stalingrad.

Cette charmante maison construite en 2014, comprend au rez-de-chaussée :
- Une entrée avec placards,
- Un WC séparé,
- Un séjour lumineux de 35m² avec une cuisine aménagée ouverte donnant sur un cellier.
- Un garage attenant de 14.50m², offrant la possibilité de créer une quatrième chambre.

À l'étage, vous trouverez :
- Un pallier pouvant faire office d'espace bureau.
- Trois chambres avec placards dans toutes les chambres.
- Un dressing.
- Une salle de bain avec douche et baignoire.
- Un second WC indépendant.

Le tout est implanté sur une parcelle de 350 m² entièrement clôturée.

Double vitrage, chauffage au gaz (chaudière récente, changée en 2025).

En résumé, vous pouvez tout faire à pied. Rien à prévoir. Une maison de 2014 en plein coeur de bourg qui ne vous demandera que d'y poser vos valises.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

33330 - SAINT-EMILION Maison à rafraichir à gros potentiel

Un air de vacances toute l'année ! A 25 minutes de St Emilion.

Le coup de coeur :
Dès l'arrivée, le charme opère. Nichée au coeur d'un magnifique terrain paysager de 1 739 m², cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible où chaque regard se perd dans la verdure environnante.

La terrasse couverte invite aux repas en famille, tandis que le jardin soigneusement aménagé procure une véritable sensation de bien-être et d'évasion. Ici, tout a été pensé pour profiter pleinement de l'extérieur.

Le bien
Située à Lamothe-Montravel, cette agréable maison de plain-pied, à rafraîchir, développe 89,43 m² habitables et se compose de :
• Une pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin
• Une cuisine fonctionnelle
• 3 chambres confortables
• Une salle d'eau moderne
• Un WC indépendant

À l'extérieur :
• Terrain de 1 739 m² entièrement exploitable
• Grande terrasse couverte
• Jardin arboré et paysager
• Stationnement aisé
• Terrain piscinable

Un potentiel unique
Cette propriété séduira autant les amoureux de nature que les familles recherchant un environnement calme sans renoncer aux commodités.

Son vaste terrain permet d'envisager différents projets : piscine, potager, espace détente ou aire de jeux pour les enfants.

Sa performance énergétique (DPE B) constitue également un véritable atout pour maîtriser durablement les dépenses énergétiques.

Cibles idéales
• Famille recherchant un cadre de vie serein
• Jeunes retraités souhaitant un plain-pied facile à vivre
• Acquéreurs en quête d'un grand terrain
• Amateurs de jardinage et de nature
• Investissement locatif courte durée : Idéal Airbnb avec son emplacement Dordogne, aux portes de la Gironde

Cadre de vie
Lamothe-Montravel bénéficie d'un environnement agréable entre Dordogne et Gironde. Vous profitez d'un quotidien paisible tout en restant proche des commerces, écoles et axes de communication.
Un

33670 - SADIRAC Belle maison rénovée de 160m² + garage de 80m²

Votre agence MON AIDE IMMO à Carignan de Bordeaux vous présente ce joli bien à la vente.

Venez découvrir cette nouvelle maison rénovée en 2023 d'environ 160m² avec un grand garage de 80 m² non attenant, le tout sur une parcelle d'environ 1200 m².
Située dans un environnement calme, proche des écoles et des commodités.

Cette charmante construite en 1969, comprend au rez-de-chaussée:
- Une entrée avec placard
- Une grande pièce de vie lumineuse de 77m² avec sa belle cuisine ouverte
- Une suite parentale de 25 m² avec son dressing, sa salle d'eau et ses WC
- Un cellier
- Un WC indépendant.

A l'étage vous trouverez:

- Deux chambres
- Un espace bureau
- Une salle de bain avec douche à l'italienne
- Un WC indépendant

Le tout sur une parcelle de 1157m² avec grand garage de 80m², idéal pour un artisan. Cette maison est située dans un environnement rare sur la commune de Sadirac limite Lignan-de-Bordeaux, à seulement 7 minutes de Fargues-Saint-Hilaire, 10 minutes de Créon et 14 minutes de la rocade bordelaise.

L'essentiel à retenir :
Espace jour : Une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte de 77m² très lumineuse
Espace nuit : 3 chambres, une salle d'eau et une salle de bain avec douche italienne
L'atout + : Entièrement rénovée en 2023 et climatisée
Extérieurs : Jardin de 1157 m² piscinable, et son garage de 80 m²

Honoraires inclus de 4.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 419 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1430.00 et 1930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Sebastien PROCYK
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523293991
RCP PN

33670 - SADIRAC Maison à vendre Sadirac

Votre agence Mon Aide Immo Camarsac, vous propose ce nouveau bien à la vente.

Venez découvrir cette belle maison contemporaine de plain-pied construite en 2014, d'environ 96 m² avec une dépendance de 17m2 au coeur du bourg de Sadirac.
Très fonctionnelle, elle offre une pièce de vie traversante de 46 m² avec cuisine ouverte, 3 chambres, un cellier et une salle de bain avec douche italienne. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin de 504 m² facile d'entretien, d'une terrasse de 30 m² avec store banne et d'un atelier indépendant climatisé de 16 m² idéal pour le télétravail.

A seulement 4mn de Bonnetan, 10mn de Créon et 12mn de la rocade de Bordeaux sur la commune de Sadirac.
L'essentiel à retenir :
Espace jour : Salon/séjour et cuisine ouverte de 46 m² traversants et très lumineux.
Espace nuit : 3 chambres (10, 10 et 12 m²) et une salle de bain avec douche italienne.
L'atout + : Un atelier indépendant de 17 m², isolé et climatisé (parfait pour un bureau, une salle de sport ou de jeux).
Extérieurs : Jardin plat de 600 m², terrasse bois de 30 m² et place de parking privative.
Technique : Construction RT 2012 de plain-pied, chauffage gaz + climatisation réversible en cours d'installation. Écoles, commerces et bus pour Créon accessibles à pied.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Hugo DURBISE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 933954414
RCP 22101403504

33880 - SAINT-CAPRAIS-DE-BORDEAUX Maison à vendre Saint-Caprais-de-Bordeaux

Votre agence Mon Aide Immo Camarsac vous propose ce nouveau bien à la vente situé sur la commune de Saint-Caprais-de-Bordeaux. Idéalement placé dans un secteur calme, proche des écoles, transports et commerces.

Venez découvrir cette maison de 70 m² en duplex à rénover et viabiliser à seulement 5mn de Camblanes et Meynac et 13mn de la rocade Bordelaise.

Points forts :
Maison T3 à rénover
Secteur calme
Proche des commodités
Raccordable à la fibre
Excellent potentiel locatif

Ne manquez pas cette opportunité

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Sebastien PROCYK
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523293991
RCP PNC-044605

33430 - BAZAS Très jolie contemporaine, plain-pied 85 m² 3 chambres

MON AIDE IMMO GRIGNOLS, votre agence immobilière locale vous propose en exclusivité, sur la charmante commune de Lavazan, cette très jolie contemporaine construite en 2016.
Située dans un environnement résidentiel très calme, et retirée de la départementale, cette belle maison individuelle de plain-pied se compose de :
Entrée avec placards, grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, une salle de bain, et un WC indépendant.
L'ensemble est en parfait état, sur un très beau terrain joliment arboré et paysagé de 1600m², clôturé avec portail électrique.
Cumulus thermodynamique, huisseries alu double vitrage et assainissement individuel conforme.
Une maison coup de coeur, à voir rapidement !

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2016 : 310.00 €. Date de réalisation du DPE : 13-09-2016. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Virginie FLOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 532308202
RCP 133801211 S

33230 - SAINT-MEDARD-DE-GUIZIERES Maison 81m² 2 Chambres + Garage 30m²

MON AIDE IMMO COUTRAS a le plaisir de vous proposer cette jolie maison, située en plein centre de Saint-Médard-de-Guizières, dans une impasse calme et recherchée, venez découvrir ce bien d'environ 81 m² offrant de belles prestations récentes et un fort potentiel d'évolution.

Elle se compose d'un grand espace de vie lumineux avec un grand séjour, d'une cuisine moderne aménagée, de deux grandes chambres spacieuses ainsi qu'une possibilité d'aménager facilement une troisième chambre selon vos besoins, une salle d'eau et un W.C indépendant viennent compléter cet intérieur.

Côté confort, la maison bénéficie de nombreuses prestations récentes :

- Double vitrage
- Climatisation
- Isolation récente

Vous profiterez également d'un grand garage d'environ 30 m².

À l'extérieur, la propriété est implantée sur une belle parcelle d'environ 1050 m² entièrement clôturée, idéale pour profiter du calme et des espaces extérieurs en toute tranquillité.

Emplacement privilégié : commerces, écoles et commodités accessibles à pied tout en bénéficiant d'un environnement paisible.
La maison se trouve également :

à 5 minutes de COUTRAS
à 5 minutes de SAINT SEURIN SUR L'ISLE
à 3 minutes de l'échangeur de A89 direction Libourne/Bordeaux

Une maison idéale pour une famille ou un premier achat, à visiter sans tarder !

Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1208.00 et 1636.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Jean Baptiste BAILLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 202400094
RCP 22083453004

33690 - GRIGNOLS Belle propriété : Landaise, appartement indépendant et sécho

MON AIDE IMMO GRIGNOLS, votre agence immobilière locale vous présente:
Une très belle ancienne ferme du 19e siècle de type 'Landaise'.
Située sur la commune de Grignols, à 10 mn de Casteljaloux, 15 mn de Bazas, ou 25 mn de Langon, Cette belle propriété se compose aujourd'hui de :
Une Landaise de 120m² habitable environ : entièrement redessinée par un architecte et rénovée entre 2010 et 2012, elle bénéficie aujourd'hui du confort moderne et se compose de : Salon / séjour / cuisine, 3 chambres, cellier, salle d'eau, WC séparés, et sa belle terrasse couverte (auvent).
Un appartement T2 : A l'origine une étable entièrement repensée et restaurée en 2000, elle conserve de belles prestations anciennes tel que les crèches et la pierre et se compose de : Séjour / cuisine, salon, 1 chambre, salle d'eau, WC séparés et grande terrasse au sud avec barbecue.
Les 2 logements sont lumineux et en parfait état, Ils sont séparés par une belle grange de 62 m² environ, potentiellement aménageable, et pouvant faire le lien entre ces 2 logements.

Dans le détail :
La couverture à été refaite en 2000.
les huisseries sont en bois et PVC double Vitrage
Le chauffage est électrique.
L'assainissement est individuel et conforme.
L'ensemble sur un terrain de 5191 m² joliment arboré et paysagé et comprenant également :Un superbe séchoir à tabac de 140 M², un étang, un potager, et un puits, dans un très bel environnement champêtre.
En bref : Une belle propriété offrant de multiples possibilités ( grande famille, locatif, ou accueil divers), au coeur d'un village dynamique. elle est à visiter sans tarder.

Honoraires inclus de 4.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1994.00 et 2698.00 €. Les informations sur les ris

33100 - BORDEAUX BORDEAUX-BASTIDE Maison familiale type échoppe de 125m²

BORDEAUX-BASTIDE Maison familiale type échoppe de 125m²

MON AIDE IMMO vous propose en exclusivité cette maison de ville entièrement rénovée avec sa cour privative et son garage non attenant, située au coeur du quartier recherché de Bordeaux Bastide. Nichée dans une rue calme, à proximité des transports et des commodités.
Les aménagements quartier Brazza vous permetront d'être en première ligne des espaces verts prévus prochainement.

Cette maison en triplex d'environ 125 m² de surface habitable (135 m² au sol) offre une belle opportunité dans un secteur particulièrement prisé, elle comprend:

- Une entrée donnant sur une grande cuisinée aménagée et équipée.
- Un cellier.
- Un salon plein de charme avec sa belle hauteur sous plafond et sa cheminée fonctionelle.

- Coté nuit, vous trouverez 3 chambres avec rangements.
- Une salle de bain avec douche et baignoire.
- 2 WC dont un WC indépendant.

De part la rue, vous aurez accès à un garage privé d'environ 15m² avec sa porte éléctrique.

Les points fort:
- Façade ravalée
- Maison entièrement rénovée,
- Proximité des transports, écoles et autres commodités,
- Garage
- Environnement calme
- Cour privative

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2110.00 et 2910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Sebastien PROCYK
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523293991
RCP PNC-044605

85490 - BENET Maison récente de 2021 sous garantie décennale

Mon Aide Immo, votre conseiller local vous propose à la vente sur la commune de Benet, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette charmante maison de plain-pied construite en 2021, bénéficiant encore de la garantie décennale.

Fonctionnelle et lumineuse, elle offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour-salon, créant un espace convivial et chaleureux pour partager des moments en famille ou entre amis.

La maison se compose également d'un cellier, de deux chambres, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable préau, idéal pour les repas en plein air, les moments de détente ou le stationnement d'un véhicule à l'abri.

Côté confort, ce logement se distingue par ses excellentes performances énergétiques grâce à son système de chauffage associant une pompe à chaleur et un poêle à granulés, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les dépenses énergétiques.

Une maison clé en main, idéale pour un premier achat, un investissement locatif, une résidence principale ou secondaire.

À visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : David PHELIPPEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 809277700
RCP 185158233 F

17137 - MARSILLY MAISON 4 chambres grand jardin

Maison familiale de 116 m² avec garage et grand jardin.

Cette maison de plain-pied avec vue sur l'océan et la baie de l'Aiguillon se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste séjour traversant de plus de 40m² doté d'un poêle à granulés. Sa cuisine ouverte est totalement aménagée et équipée.
Pour compléter ce bien, idéal pour une famille, vous trouverez 3 grandes chambres avec placards, un bureau lumineux, 1 salle de bain avec douche et baignoire, 1 seconde salle d'eau ainsi que deux WC indépendants.
A l'extérieur, la parcelle d'environ 570m² offre un jardin coté mer avec terrasse bénéficiant d'une vue sur la nature et l'océan. Un cabanon/atelier complète le tout.
Sur le coté, vous disposerez d'un espace détente avec jacuzzi.
La partie végétalisée de plus de 240m² peut accueillir une piscine ou une dépendance si besoin.
Enfin, le cette propriété propose un garage pour stationner un véhicule en intérieur mais également 2 places extérieurs.
Aucuns travaux à prévoir, commodités à proximité et surtout calme garanti...
A découvrir rapidement ; visite virtuelle disponible.

Honoraires inclus de 3.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 473 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2230.00 et 3090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Géraldine LADREYT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843349820
RCP RD 00034629 N

24230 - LAMOTHE-MONTRAVEL Maison à rafraichir à gros potentiel

Un air de vacances toute l'année !

Le coup de coeur :
Dès l'arrivée, le charme opère. Nichée au coeur d'un magnifique terrain paysager de 1 739 m², cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible où chaque regard se perd dans la verdure environnante.

La terrasse couverte invite aux repas en famille, tandis que le jardin soigneusement aménagé procure une véritable sensation de bien-être et d'évasion. Ici, tout a été pensé pour profiter pleinement de l'extérieur.

Le bien
Située à Lamothe-Montravel, cette agréable maison de plain-pied, à rafraîchir, développe 89,43 m² habitables et se compose de :
• Une pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin
• Une cuisine fonctionnelle
• 3 chambres confortables
• Une salle d'eau moderne
• Un WC indépendant

À l'extérieur :
• Terrain de 1 739 m² entièrement exploitable
• Grande terrasse couverte
• Jardin arboré et paysager
• Stationnement aisé
• Terrain piscinable

Un potentiel unique
Cette propriété séduira autant les amoureux de nature que les familles recherchant un environnement calme sans renoncer aux commodités.

Son vaste terrain permet d'envisager différents projets : piscine, potager, espace détente ou aire de jeux pour les enfants.

Sa performance énergétique (DPE B) constitue également un véritable atout pour maîtriser durablement les dépenses énergétiques.

Cibles idéales
• Famille recherchant un cadre de vie serein
• Jeunes retraités souhaitant un plain-pied facile à vivre
• Acquéreurs en quête d'un grand terrain
• Amateurs de jardinage et de nature
• Investissement locatif courte durée : Idéal Airbnb avec son emplacement Dordogne, aux portes de la Gironde

Cadre de vie
Lamothe-Montravel bénéficie d'un environnement agréable entre Dordogne et Gironde. Vous profitez d'un quotidien paisible tout en restant proche des commerces, écoles et axes de communication.
Un secteur apprécié pour sa qua

85570 - PETOSSE Maison Familiale avec 5 chambres et parc arboré

Visite Virtuelle Disponible
Gagnez du temps : découvrez la maison en détail grâce à la visite virtuelle avant de programmer votre visite.

Entre Petosse et L'Hermenault, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison familiale de 153 m² offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité des pièces de vie. Le séjour spacieux est idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine équipée, complétée par une buanderie, apporte confort et praticité au quotidien.

La maison dispose de 5 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée et 3 à l'étage, permettant à chacun de bénéficier de son espace.
Une salle de bain, une salle d'eau et deux WC complètent l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain arboré de 3 124 m², sans vis-à-vis, offrant calme, intimité et de nombreuses possibilités d'aménagement. La terrasse couverte permet de profiter pleinement des beaux jours.

Côté équipements, la pompe à chaleur et les panneaux solaires dédiés à la production d'eau chaude optimisent la consommation énergétique du logement (DPE B – GES A).

À retenir :

- 153 m² habitables- 5 chambres (2 au rez-de-chaussée)- Séjour lumineux et spacieux- Cuisine équipée avec buanderie- Terrain arboré de 3 124 m² sans vis-à-vis- Pompe à chaleur et panneaux solaires- DPE B – GES A- À 12 min de Fontenay-le-Comte

Une maison fonctionnelle, économique et agréable à vivre, idéale pour une famille recherchant espace, tranquillité et proximité des commodités.

A découvrir rapidement avec le propriétaire.

Honoraires inclus de 1.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 236 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1168.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce

33100 - BORDEAUX BORDEAUX BASTIDE – MAISON À RÉNOVER AVEC GARAGE ET FORT POTE

BORDEAUX BASTIDE | Maison de ville à rénover avec garage et fort potentiel d'évolution

MON AIDE IMMO vous propose en exclusivité cette maison de ville à rénover, située au coeur du quartier recherché de Bordeaux Bastide. Nichée dans une rue calme, à seulement 300 mètres de l'avenue Thiers et de l'arrêt de tramway Galin, elle bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités.

Une maison à réinventer selon vos envies
Implantée sur une parcelle de 135 m², cette maison d'environ 72 m² + un garage attenant de 32m² offre une belle opportunité de rénovation dans un secteur particulièrement prisé.

Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle de bains et d'un WC. À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres.

Le point fort : un garage de 32 m² offrant un fort potentiel d'évolution important.

Attenant à la maison, le garage d'environ 32 m², rare sur le secteur, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond pouvant atteindre 3,45 m, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Cette configuration permet d'envisager différents scénarios de transformation, selon votre projet et sous réserve des autorisations administratives et des contraintes techniques :

- Aménager le garage afin de créer une suite parentale, un espace de vie supplémentaire, un bureau ou un atelier.

- Créer une surélévation partielle au-dessus du garage afin de prolonger naturellement l'étage existant

- Etudier un projet de surélévation, permettant d'augmenter significativement la surface habitable.

Cette maison séduira aussi bien les particuliers souhaitant créer un lieu de vie entièrement à leur image que les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel de valorisation.

Les points forts
-Quartier recherché de Bordeaux Bastide
-Garage attenant d'environ 32 m², rare sur le secteur
-Belle hauteur sour plafond du garage

33690 - GRIGNOLS Très jolie contemporaine, plain-pied 85 m² 3 chambres

MON AIDE IMMO GRIGNOLS, votre agence immobilière locale vous propose en exclusivité, sur la charmante commune de Lavazan, cette très jolie contemporaine construite en 2016.
Située dans un environnement résidentiel très calme, et retirée de la départementale, cette belle maison individuelle de plain-pied se compose de :
Entrée avec placards, grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, une salle de bain, et un WC indépendant.
L'ensemble est en parfait état, sur un très beau terrain joliment arboré et paysagé de 1600m², clôturé avec portail électrique.
Cumulus thermodynamique, huisseries alu double vitrage et assainissement individuel conforme.
Une maison coup de coeur, à voir rapidement !

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 690.00 et 980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Virginie FLOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 532308202
RCP 133801211 S

47700 - CASTELJALOUX Magnifique landaise de 220 m² dans environnement exceptionnel

Mon Aide Immo Grignols, votre agence immobilière locale vous propose en exclusivité cette magnifique Landaise, situé dans un cadre rare et enchanteur, au milieu d'un sublime Airial de 13790m², à 800m de toute route, cachée au milieu des bois.
C'est un bien exceptionnel dont rêvent les amoureux de calme et de nature.
Cette vieille dame de 220 m² habitable environ se compose de:
En rez-de-chaussée
Salle à manger, cuisine aménagée et équipée, grand salon lumineux avec terrasse au sud, 4 chambres dont 2 avec salle d'eau et salle de bain, 1 salle d'eau supplémentaires, 3 WC dont 1 indépendant.
A l'étage: un beau grenier de 130 m² aménageable.
A l'extérieur: 1 très belle terrasse couverte à l'est (Auvent) de 37 m²
2 terrasses bois au sud ouvertes sur le salon et la chambre parentale
et 145 m² de dépendances diverses:
2 garages: 1 double de 44 m² et l'autre de 26 m² environ
2 Ateliers, 1 ancienne étable, 1 chaufferie ...
Les huisseries sont bois et double vitrage
Le chauffage est central Fioul ou bois (2 poêles)
l'assainissement est individuel
Ce bien d'exception est à visiter sans tarder....

Honoraires inclus de 4.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4570.00 et 6250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Virginie FLOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 532308202
RCP 133801211 S

33370 - TRESSES Maison à vendre Tresses

Découvrez cette magnifique maison individuelle, construite en 2006, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou les amateurs de tranquillité. Avec ses 87 m² de surface habitable et son terrain de 700 m², cette propriété allie confort et espace.

Au coeur de cette maison plain-pied, vous trouverez 4 pièces lumineuses, dont 3 chambres spacieuses et une salle de bains moderne. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les passionnés de cuisine. Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage garantissent une isolation optimale et une économie d'énergie.

Le jardin de 700 m² est un véritable havre de paix, parfait pour les barbecues entre amis ou les moments de détente en famille. Le terrain est également piscinable, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. Un stationnement intérieur et un stationnement extérieur sont disponibles pour garantir la commodité au quotidien.

Cette maison, en bon état, est exposée au sud-ouest, bénéficiant ainsi d'une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. La hauteur sous plafond de 2.87 m ajoute une touche de grandeur et de confort supplémentaire.

Les commodités les plus proches incluent plusieurs commerces à moins de 10 minutes en voiture, une école primaire à 5 minutes en voiture, et un parc à 15 minutes à pied.

Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460.00 et 2020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Isabelle COURTEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949634513
RCP 133118668

24800 - THIVIERS Vaste ensemble immobilier idéalement située

Idéalement situé en centre-ville de Thiviers à proximité immédiate de toutes les commodités, ensemble immobilier (divisible) composé, sur 2500 m² de parcelles :

- D'un terrain constructible de 1500 m² avec eau et électricité aux abords divisible en 2 ou 3 lots avec entrées distinctes.

- D'une maison de 112 m² habitables (3 niveaux de 40 m² environ) + grenier de 40 m². Maison composée en rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine et d'un salon / Au1er étage : un palier, deux chambres de 16 m² et une salle d'eau avec WC. / Au 2ndétage : un palier, deux chambres de 16 ² et un cabinet de toilettes avec WC. Grenier mansardé de 40 m² au sol, isolé / Toiture ardoise récente, chauffage gaz, simple vitrage bois ancien, volets pvc récents, tout à l'égout, cave / Maison à rénover intérieurement, tout à l'égout.

- D'un immeuble en bon état de structure composé de deux appartements : Au rez-de-chaussée d'un appartement de type T3 (2 chambres) de 90 m² habitables à rénover, chauffage gaz et double vitrage / Au 1er étage un appartement de type T4 (3 chambres) de 123 m² habitables + sous-sol de 40 m² et terrasse couverte de 40 m². Appartement nécessitant des rafraîchissements, chauffage gaz, double vitrage pvc. Toiture en bon état, tout à l'égout.

- D'un lot de 5 garages de 17 m² chacun.

- D'un vaste hangar de 80 m² environ.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2030.00 et 2790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841021355
RCP 10306503804

24380 - CHALAGNAC Maison à vendre Chalagnac

Idéalement située dans le bourg de Chalagnac, à 10 minutes de la zone commerciale de Sanilhac et à 15 minutes de Périgueux, belle maison de plain-pied de 117 m² habitables sur sous-sol complet de 117 m², le tout sur 1529 m² de terrain clos et arboré avec terrasse couverte.

Nombreux avantages : localisation, jardin, terrasse couverte, plain-pied, 4 chambres (possibilité 5), isolation, double vitrage, plancher hourdis, sous-sol complet…

Maison composée de plain-pied d'une entrée/couloir de 5 m², d'un couloir de 9 m², d'un vaste espace salon-séjour-cuisine équipée de 42 m², d'une chambre de 21 m² (possibilité de division en deux chambres), de trois chambres de 10.5 m², d'une salle de bains de 7 m² avec baignoire, douche, meuble double vasque et WC, d'un WC séparé de 1.5 m².

Au sous-sol : un espace buanderie de 15 m² et un vaste garage de 112 m² avec porte électrique.

Chauffage central fioul, tout à l'égout.

Honoraires inclus de 5.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 173 069 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841021355
RCP 10306503804

33230 - COUTRAS Maison rénovée 3 chambres, secteur calme Coutras

Votre agence MON AIDE IMMO COUTRAS vous propose cette jolie maison rénovée.

Située sur la commune de Coutras (33230), dans un environnement calme et sans mitoyenneté, cette maison rénovée bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, de toutes les commodités et desservie par une ligne de bus.

Elle se compose d'une entrée avec placard ouvrant sur un séjour lumineux, agrémenté d'un insert, idéal pour profiter d'une ambiance chaleureuse. Une véranda prolonge agréablement la pièce de vie et offre un espace supplémentaire appréciable en toute saison.

La cuisine est aménagée et fonctionnelle.

Quelques marches permettent d'accéder à l'espace nuit comprenant : 3 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, sèche-serviettes et fenêtres, ainsi qu'un WC indépendant avec fenêtre.

Côté confort, la maison est équipée de radiateurs électriques récents, complétés par un insert.

Une cave d'environ 40 m² complète le bien, idéale pour le stockage, un atelier ou un espace de bricolage.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 500 m², sans mitoyenneté, offrant un agréable espace extérieur.

Les atouts : électricité entièrement refaite, radiateurs électriques récents, maison rénovée, 3 chambres, séjour lumineux avec insert, véranda, cuisine aménagée, cave d'environ 40 m², terrain d'environ 500 m², secteur calme, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, de la gare et de toutes les commodités, ligne de bus à proximité.

Une maison fonctionnelle, idéale pour une famille, un premier achat ou toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant proche des services.

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

V

NOS PARTENAIRES