Immobilier AQUITAINE POITOU-CHARENTES PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE

17000 - LA ROCHELLE Appartement à vendre La Rochelle

Belle adresse au coeur du centre historique pour ce spacieux 2 pièces de 46 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété. Sa belle hauteur sous plafond et ses grandes fenêtres lui apportent une agréable sensation d'espace et une belle luminosité.

Il se compose d'une entrée avec placards, un séjour avec coin cuisine, une salle d'eau avec WC et une chambre sur cour. l'immeuble propose également l'accès à un local à vélos.

Implanté dans une rue calme et peu passante, l'appartement offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, du marché et de l'animation du centre-ville.

44119 - TREILLIERES Maison à vendre Treillières

EXCLUSIVITÉ LA VILLA DEMEURES D'EXCEPTION.
Aux portes de Nantes et à l'immédiateté du bourg de La Chapelle sur Erdre, au coeur d'un écrin de verdure préservé, cette propriété d'exception, entièrement repensée et rénovée avec des matériaux de grande qualité, offre 300 m² utiles de raffinement sur un parc paysager d'un hectare (1 ha). Édifiée sur trois niveaux, elle s'ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée dévoilant une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une belle hauteur sous plafond et d'une cheminée chaleureuse. Dans la continuité, une cuisine aménagée et équipée vient parfaire ce lieu de vie. L'ensemble donne sur une grande terrasse et sa piscine chauffée, profitant d'une vue imprenable sur le parc arboré. L'espace nuit dessert trois chambres, dont deux d'entre elles avec accès direct à la terrasse et une avec dressing. Une salle d'eau élégante donne une touche finale à ce niveau. À l'étage, un spacieux palier distribue trois chambres, un bureau ainsi qu'une seconde salle d'eau, offrant un confort parfait pour accueillir. Le niveau inférieur propose un vaste sous-sol de 100m2 comprenant un grand garage, une salle de jeux, une cave ainsi qu'une buanderie. Un abri de jardin et des écuries complètent idéalement les prestations de ce bien rare. Une maison unique où charme, volumes et caractère se conjuguent dans un environnement d'exception.
Prix de vente : 884 000 € HAI, dont 34 000 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 850 000 €.

Just outside Nantes and within immediate reach of the village centre of La Chapelle-sur-Erdre, this exceptional property is nestled in a preserved, lush green setting. Entirely redesigned and renovated using high-quality materials, it offers 300 sq.m. of refined living space set within beautifully landscaped grounds of one hectare.
Arranged over three levels, the ground floor opens onto an entrance hall leading to a vast, light-filled living area, enhanced by high

16250 - CHAMPAGNE-VIGNY MAISON DE PLAIN-PIED

Construite en 2007, cette maison de plain-pied offre un agencement fonctionnel et agréable.
Elle comprend une entrée avec WC indépendant, ouvrant sur une belle pièce de vie avec cuisine équipée, salle à manger et salon, bénéficiant d'une jolie vue sur la campagne environnante.
La partie nuit dessert trois chambres, dont deux avec placards muraux, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire et une buanderie.
Un cellier ainsi qu'un garage attenant complètent la maison.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un joli jardin arboré.

Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller COTEAUX DE L'IMMOBILIER : Agent immobilier - Vincent BROUSSON
Carte T CPI 16012018000026941
RCP 144864738

44000 - NANTES Maison Nantes 4 pièce(s)

SAINT-DONATIEN – À DEUX PAS DE L'ERDRE

Dans un environnement privilégié, à quelques pas seulement des bords de l'Erdre, découvrez cette élégante maison de 92,31 m² habitables et 96m² au sol, entièrement rénovée entre 2016 et 2017, conjuguant charme, luminosité et confort contemporain.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une généreuse pièce de vie sur parquet, composée d'un salon-séjour et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'ensemble se prolonge naturellement vers une terrasse exposée Ouest et le jardin, offrant un agréable espace extérieur.

La configuration actuelle offre également un beau potentiel d'évolution : une partie du séjour peut être repensée afin de créer une chambre supplémentaire avec salle d'eau privative, idéale pour une suite de plain-pied, un espace invités ou un bureau indépendant. WC séparé.

À l'étage, le palier dessert deux chambres confortables, bénéficiant chacune de leur propre salle d'eau et salle de bains et de rangements intégrés, ainsi qu'un WC indépendant.

Un stationnement sur la parcelle de la maison
Un stationnement supplémentaire et une dépendance/ atelier complète l'ensemble.

Son emplacement recherché, à proximité immédiate de l'Erdre, des commerces et des transports, permet de profiter pleinement de la vie de quartier tout en préservant calme et sérénité.

Une maison aux prestations soignées, lumineuse, offrant un cadre de vie particulièrement agréable.

Terrasse & jardin exposés Ouest – Rénovation 2017 – Deux suites – Possibilité d'une 3? chambre
Stationnement sur la parcelle.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

44000 - NANTES Appartement à vendre Nantes

CENTRE-VILLE – QUARTIER CATHÉDRALE

Au dernier étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue, aux faibles charges, découvrez ce superbe appartement de type 4, entièrement rénové en 2017 par un cabinet d'architecture renommé.

Une rénovation soignée, des prestations de qualité et de nombreux aménagements sur mesure confèrent à ce bien un caractère unique.

Surface utile de 118.52m² et 88.80m² habitables

L'appartement offre un vaste salon-séjour, baigné de lumière, bénéficiant de beaux volumes, d'une agréable hauteur sous plafond et de magnifiques vues dégagées sur le square de la Psalette.

La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Un espace bureau réalisé sur mesure complète cet ensemble.

La distribution sur plusieurs niveaux participe au charme et à l'originalité du lieu :
– un espace bibliothèque / TV pouvant également accueillir un bureau ;
– deux chambres ;
– une salle d'eau moderne ;
– une chambre au dernier niveau, avec poutres apparentes et vues remarquables.

Atout supplémentaire : l'appartement bénéficie d'un double accès, permettant d'envisager une division partielle des espaces. Cette configuration offre notamment la possibilité, selon les besoins, de créer une partie indépendante destinée à la location court séjour, tout en conservant une habitation principale confortable.

De nombreux rangements et aménagements sur mesure viennent parfaire l'ensemble.

Calme, lumière, volumes, vues dégagées et modularité caractérisent cet appartement situé à une adresse particulièrement recherchée du centre-ville.

Une cave en rez-de-chaussée, pratique notamment pour le rangement des vélos, complète le bien.
Un bien rare, offrant à la fois cachet, qualité de vie et potentiel locatif.

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moy

44200 - NANTES Appartement Nantes 2 pièce(s) 50 m2

ILE DE NANTES - REPUBLIQUE - rue Louis Blanc

Au premier étage d'un immeuble 1900
Appartement exceptionnel de Type 2 de 50m² MEUBLE.
Prestations, finitions et matériaux de grande qualité.

- salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée
- chambre avec dressing attenant
- salle d'eau moderne
- wc.

Situation géographique très recherchée à quelques pas du CHU, de l'école d'architecture, des machines de l'île... Libre de suite

Honoraires de 650 € TTC à la charge du locataire comprenant 150 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 900 €/mois. Provision sur charges 500 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 800 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

44000 - NANTES Appartement Nantes 2 pièce(s) 37.91 m2

CATHEDRALE. Rue Beausoleil.

Au dernier étage d'un bel immeuble XVIIIème.

Appartement Type 1 bis de 37.43m² à louer meublé.
Parfait état - rénovation de qualité.

Comprend :
- pièce de vie avec vue dégagée sur la Cathédrale
- espace nuit
- cuisine indépendante aménagée et équipée
- salle d'eau
- wc
- nombreux placards.

Libre le 28/10

Honoraires de 486 € TTC à la charge du locataire comprenant 112 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 645 €/mois. Provision sur charges 38 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 290 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1131.00 € et 1531.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Axiome Immobilier : Cécile POIRIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)

44000 - NANTES CHATEAU BOUFFAY - Appartement Type 2

CHATEAU - BOUFFAY. VIDEO SUR SITE WEB AGENCE.

Allée du Port Maillard.
Au dernier étage d'un bel immeuble ancien
Appartement Type 2 en PARFAIT ETAT de 24.48m² habitables et 35.05m² au sol.

- séjour avec cuisine us aménagée et équipée (plaques - frigo)
- chambre indépendante
- salle d'eau/wc.

Exposition sud Vues dégagées sans vis à vis.
A proximité immédiate des tramways - commerces - gare SNCF...

Honoraires de 317 € TTC à la charge du locataire comprenant 73 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 527 €/mois. Provision sur charges 25 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 527 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

44360 - VIGNEUX-DE-BRETAGNE Maison Familiale

À Vigneux-de-Bretagne, proche du bourg, découvrez cette maison familiale de 136 m² habitables, implantée sur une parcelle de 874 m² avec terrasse et grand garage.

La maison offre une organisation particulièrement adaptée à une vie de famille, avec une vie de plain pied et la possibilité de passer facilement la maison en 6 chambres.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon-séjour lumineux, équipé d'un poêle à bois pour profiter d'une ambiance chaleureuse cet hiver, une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, le dégagement dessert trois chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau avec WC ainsi qu'un dressing de plus de 11 m² (habitables) pouvant facilement être transformé en chambre selon les besoins.

À l'extérieur, la maison dispose d'une grande terrasse, d'un jardin, ainsi que d'un garage accessible depuis la maison.

Plusieurs véhicules peuvent également stationner sur la propriété.

Une maison avec 5 chambres, de beaux volumes et un vrai potentiel d'évolution, idéale pour une famille qui cherche de l'espace à Vigneux-de-Bretagne.

Pour plus d'informations, contactez votre agence Complice IMMO.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2624.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Complice Immo : Fabrice TALEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 524 934 031
RCP 127 124 335

44360 - VIGNEUX-DE-BRETAGNE Maison à vendre Vigneux-de-Bretagne

Maison en pierre rénovée – 3 chambres – La Paquelais, Vigneux-de-Bretagne

Au coeur du bourg de La Paquelais, découvrez cette maison en pierre d'environ 78 m², rénovée au cours des dernières années et aujourd'hui prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, sans travaux à prévoir.

Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie chaleureuse où le charme de l'ancien se mêle à une rénovation soignée. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre naturellement à cet espace convivial. Un poêle à granulés complète l'ensemble.

Une buanderie, accessible également depuis l'extérieur, apporte un vrai côté pratique au quotidien et peut faire office d'entrée de service.

Au premier étage, le palier dessert deux chambres, une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant.

Le deuxième et dernier étage accueille une troisième chambre, avec son propre espace d'eau comprenant WC et lave-mains. Un niveau qui pourra aussi bien convenir à une chambre parentale, un espace adolescent ou une pièce plus indépendante.

La maison ne dispose ni de jardin, ni de terrasse. Une configuration qui pourra justement séduire ceux qui recherchent une maison sans contrainte d'entretien extérieur, tout en profitant de la vie de bourg et de ses commodités à proximité.

Une maison pleine de charme, joliment rénovée, avec 3 chambres et une organisation fonctionnelle sur trois niveaux.

Les atouts : Au delà de la rénovation soignée, profitez d'un confort en hiver devant la douce chaleur du poêle et en été, respirez grâce à la climatisation récemment installée.

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : geo

44000 - NANTES Maison à vendre Nantes

Quartier Saint Donatien – Maison familiale 5 chambres, jardin et garage

À Nantes, dans un secteur central recherché, découvrez cette maison familiale de 149 m² habitables offrant de beaux volumes, un jardin et surtout un garage avec portail électrique, un véritable atout en ville.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une agréable pièce de vie de près de 40 m², largement ouverte sur le jardin, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée..

Le premier étage accueille quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et plusieurs espaces de rangement.

Au dernier niveau, la maison dévoile une cinquième grande chambre (15,5 m²) ainsi qu'un bureau avec un espace ne demandant qu'à être aménagé (arrivées d'eau existantes) permettant d'imaginer facilement un espace de télétravail, une chambre d'amis ou un espace dédié aux adolescents.

À l'extérieur, la terrasse prolonge naturellement les pièces de vie vers un jardin arboré, agréable et verdoyant.

Une maison particulièrement adaptée à une vie de famille, avec 5 chambres, un bureau, deux pièces d'eau, un jardin et un garage, tout en profitant d'une adresse nantaise centrale.

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 679 600 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

44260 - SAVENAY Maison 3 chambres avec jardin et dépendances

À Savenay, découvrez cette maison d'environ 75 m² habitables, implantée sur une parcelle de 303 m², avec jardin clos et espaces de stockage.

Le niveau principal accueille une cuisine, un séjour lumineux avec parquet pour le charme, ainsi qu'une première chambre.

En rez-de-jardin (en souplex), vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC et des espaces de dégagement. Sa configuration atypique reste fonctionnelle et permet de bien distinguer les différents espaces de vie.

À l'extérieur, le jardin arboré offre un agréable espace pour profiter des beaux jours. Deux appentis en béton complètent l'ensemble, pratiques pour stocker, bricoler ou aménager un espace atelier.

Sa bonne isolation et son DPE C sont de vrais atouts, de plus, les menuiseries en PVS double vitrage sont en bon état et équipées de volets roulants électriques.

Côté emplacement, la maison profite d'une situation pratique, à proximité du bourg de Savenay, du cinéma et de la zone commerciale de la Colleraye. L'accès rapide à l'axe Nantes–Saint-Nazaire facilite les déplacements quotidiens et permet aussi de rejoindre facilement la côte pour les week-ends.

Un bien intéressant pour un premier achat, une petite famille ou un projet d'investissement locatif, avec 3 chambres, un extérieur et des dépendances!

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

85310 - RIVES DE L YON Joli terrain vallée de l'Yon

Ce terrain situé à Chaillé-sous-les-ormeaux près de la vallée de l'Yon et proche du bourg est en partie vallonné. Sur près de 800 m2, on peut imaginer une belle propriété avec une maison sur la partie plate et un beau jardin sur la partie vallonnée qui donne sur la nature. (pas de vis à vis à l'arrière, plein sud)
Le terrain est viabilisé en tout à l'égout et l'électricité et l'eau sont à proximité facile à raccorder. Les transports scolaires sont très proches.
Il est en partie arboré avec une haie en façade.

Contactez Michel BETOU au 06 60 16 60 26 pour plus d'informations et pour visiter

Honoraires inclus de 10.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 45 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAISON BLANCHE ANGERS : Michel Betou
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2019AC00181

79200 - PARTHENAY Terrain à vendre Parthenay

Terrain situé en zone Constructible de 1933 m² Idéal pour Votre Projet de Vie

Idéalement situé à PARTHENAY, ce terrain est situé dans un quartier calme et hors lotissement.

Les réseaux eau et électricité sont situé à proximité.

Les possibilités sont infinies : une demeure spacieuse, un jardin luxuriant, ou même un espace dédié à vos passions.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de créer un cadre de vie exceptionnel. Contactez Tania, dès maintenant pour concrétiser votre projet et faire de ce terrain le lieu où vos rêves se réaliseront.

Honoraires inclus de 9.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 42 010 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC ADC79012025000000067

33400 - TALENCE PLACE DE PARKING SECURISEE A LOUER – TALENCE

PLACE DE PARKING SECURISEE A LOUER – TALENCE

À louer, place de parking située au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée à Talence.
- Résidence sécurisée
- Place facilement accessible
- Talence
- Loyer : 72,69 € / mois
- Dépôt de garantie : 72,69 €
- Honoraires : 130 €
Idéal pour sécuriser votre véhicule à proximité de votre domicile ou lieu de travail.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.

LIBRE IMMEDIATEMENT

Honoraires de 130 € TTC à la charge du locataire. Provision sur charges 4,20 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 72 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI79022018000032171

49100 - ANGERS BOX FERME - DOUTRE - 12,75m²

DOUTRE/RUE GODARD FAULTRIER. Place de parking dans un box fermé dans sous-sol privé. DISPONIBLE IMMEDIATEMENT.
Marie VERNEREY Agent commercial 851 467 027

Honoraires de 100 € TTC à la charge du locataire. Dépôt de garantie 80 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAISON BLANCHE ANGERS : Marie Vernerey
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 851467027
RCP GALIAN

17300 - ROCHEFORT MURS COMMERCIAUX CENTRE-VILLE ROCHEFORT

ROCHEFORT CENTRE – 117 M² AVEC FORTE VISIBILITÉ ET TERRASSE
UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE !

Au coeur de Rochefort, à deux pas du marché, sur un axe très passant et à proximité des locaux Airbus, découvrez ce local commercial de 117 m² bénéficiant d'un emplacement particulièrement visible et d'un flux piéton régulier.
Un emplacement stratégique pour attirer, développer et fidéliser une clientèle.
UN LOCAL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Grâce à sa configuration et à son emplacement, le bien se prête idéalement à une activité de restauration avec terrasse, avec la possibilité d'envisager un agrandissement de celle-ci.
Il pourra également accueillir de nombreux autres projets : commerce, services, profession libérale, concept store, showroom…
LES POINTS FORTS
? Emplacement central et stratégique
? Excellente visibilité sur un axe passant
? Flux piéton régulier
? À proximité immédiate du marché et des commerces
?? Proximité des locaux Airbus
? 117 m² exploitables
? Terrasse avec potentiel d'agrandissement
? Nombreuses possibilités d'exploitation
UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR
Que vous soyez exploitant à la recherche d'un emplacement stratégique ou investisseur à la recherche d'un actif commercial à fort potentiel, ce local mérite toute votre attention.
Un emplacement central, une belle surface et de nombreuses possibilités : une opportunité rare au coeur de Rochefort.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

17000 - LA ROCHELLE Murs commerciaux avec logement T4 avec terrasse

Murs & Fonds Restaurant / Bar avec Bail Commercial – La Rochelle
Un actif clé en main, combinant sécurité locative, potentiel d'exploitation et valorisation immobilière.
Composition de l'actif
? Rez-de-chaussée – Restaurant / Bar
Salle de restauration
Bar
Cuisine professionnelle
Plonge
Bureau attenant
Cave / réserve
Local fonctionnel, immédiatement exploitable, répondant aux standards de la restauration et des concepts hybrides.
? Étage – Grand appartement
Appartement spacieux et indépendant
Terrasse privative, véritable élément différenciant
? Usage multiple : logement exploitant, logement de fonction, location meublée ou valorisation à terme.
Cadre locatif & visibilité
? Bail commercial en place, assurant une stabilité des revenus et une lisibilité à long terme pour l'investisseur.
? Emplacement en angle offrant :
Deux vitrines linéaires
Forte visibilité commerciale
Flux piéton et local régulier
? Stationnement : absence de parking privatif compensée par parkings gratuits à proximité immédiate.
Environnement & attractivité
Intérêt investisseur / fonds
? Bail commercial
? Maîtrise totale de l'actif : murs + fonds
? Double création de valeur : exploitation + immobilier
? Diversification des revenus (commerce + logement)
? Produit rare sur le marché rochelais
? Potentiel d'optimisation : amélioration de la rentabilité du fonds, repositionnement du concept, arbitrage patrimonial futur.
Scénarios d'investissement
Conservation long terme avec rendement sécurisé
Exploitation directe du fonds
Cession du fonds après optimisation
Mise en place d'un bail commercial optimisé
Valorisation du logement (meublé / exploitant)
? Un actif complet, sécurisé et différenciant, parfaitement adapté à un investisseur institutionnel, fonds patrimonial ou marchand de biens recherchant un produit à haut potentiel et faible vacance.
? Dossier complet, éléments financiers

79000 - NIORT Immobilier Professionnel à vendre Niort

Local Professionnel Exceptionnel à Vendre - Opportunité Unique !

Découvrez ce local professionnel lumineux et spacieux, idéal pour développer votre activité. Avec une surface totale de 354 m², ce bien offre un beau potentiel pour exercer une activité professionnelle. La hauteur sous plafond de 3 mètres et les grandes ouvertures en PVC/aluminium avec double vitrage apportent une lumière naturelle abondante, créant une atmosphère professionnelle et accueillante.
Situé dans un immeuble en excellent état, le chauffage est électrique.

Imaginez votre entreprise prospérer dans cet environnement dynamique. Les 8 pièces réparties sur 2 étages permettent une organisation flexible et adaptable à vos besoins. Que vous envisagiez d'ouvrir un espace de coworking, ou d'y installer un bureau, ce local est prêt à accueillir vos ambitions.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des restaurants et des commerces à 5 minutes à pied, des écoles à 15 minutes à pied, un parc à 10 minutes à pied, et un hôpital accessible en 5 minutes en voiture. La fibre et l'internet haut débit sont disponibles, assurant une connectivité optimale pour vos opérations. DPE vierge.
Ne manquez pas cette opportunité unique de donner un nouvel élan à votre activité dans un cadre professionnel de qualité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce local exceptionnel.

Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 463 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC ADC79012025000000067

17300 - ROCHEFORT IMMEUBLE COEUR DE VILLE 6 Logements + 1 local

IMMEUBLE DE RAPPORT – 6 LOGEMENTS + LOCAL COMMERCIAL – MONOPROPRIÉTÉ
Investisseurs : un actif locatif clé en main, déjà loué et bénéficiant d'une situation locative saine.
À vendre, ensemble immobilier composé de 6 logements et d'un local commercial, détenus en monopropriété, au sein d'une copropriété de seulement 8 lots.
UN PATRIMOINE LOCATIF DÉJÀ EN PLACE
L'ensemble est entièrement loué et bénéficie d'une situation locative particulièrement stable :
6 logements + 1 local commercial
Faible turnover locatif
Aucun impayé
Compteurs individuels
Immeuble très bien entretenu
Cour et cave
Gestion simplifiée grâce à une occupation stable
UN PROFIL ADAPTÉ À L'INVESTISSEUR PATRIMONIAL
La présence de plusieurs logements et d'un local commercial permet de diversifier les sources de revenus locatifs tout en limitant la dépendance à un seul locataire.
La configuration en monopropriété permet également de conserver une maîtrise globale de l'immeuble et de sa gestion.
Pas de vacance importante, pas d'impayés et un immeuble entretenu : un placement immobilier offrant une base locative solide dès l'acquisition.
LES CHIFFRES À RETENIR
7 lots loués | 6 logements + 1 commerce | Monopropriété | Faible turnover | 0 impayé | Compteurs individuels
Un bien destiné aux investisseurs recherchant un immeuble de rapport sécurisé, déjà exploité et offrant une visibilité immédiate sur les revenus locatifs.
Dossier locatif et éléments financiers disponibles sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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