Immobilier CHAMPAGNE-ARDENNE LORRAINE ALSACE FRANCHE-COMTE

68480 - KIFFIS Local commercial & Hôtelier 335 m² avec 8 chambres et parking

Ancien hôtel-restaurant de 335 m² – 8 chambres avec salle d'eau, parking – Jura alsacien, proche Suisse
Prix : 170 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur

Aux portes de la Suisse, à Kiffis (68480), en plein coeur du Jura alsacien, IMMO3F met en vente une ancienne auberge-hôtel-restaurant de 335 m² exploitables, implantée sur un terrain d'environ 600 m² et bénéficiant d'une vue panoramique.
Côté restauration, l'établissement dispose d'une salle de 88 m² ouverte sur une terrasse de 34 m², d'une cuisine professionnelle de 32 m², d'un office avec chambre froide de 29 m², d'un hall d'entrée, d'une réception et de toilettes. Côté hébergement, 8 chambres de 9 à 12,5 m², chacune équipée de sa propre salle d'eau. Les annexes comprennent un garage de 71 m² et un double garage de 61 m², complétés par 15 places de stationnement privé.
Bâti en 1948 et à rénover, l'immeuble ouvre la voie à plusieurs projets : restaurant de destination, chambres d'hôtes ou gîtes de charme, ou formule mixte associant table et hébergement. Entre Ferrette et l'agglomération bâloise, dans un environnement naturel apprécié des randonneurs comme de la clientèle suisse, il présente un fort potentiel de valorisation.
En bref
Surface : 335 m² – Terrain : environ 600 m²
Salle de restaurant 88 m², terrasse 34 m², cuisine 32 m²
8 chambres avec salle d'eau privative
Garage 71 m² + double garage 61 m²
15 places de parking privé
Chauffage fioul (citerne)
Taxe foncière : 800 €/an
Référence : VI090
Détail des surfaces – Hôtel-restaurant
Entrée : 12 m² – Réception : 11 m² – Dégagement : 13 m²
Chambre 1 : 11,70 m² + salle d'eau 4 m²
Chambre 2 : 11 m² + salle d'eau 2,40 m²
Chambre 3 : 12,56 m² + salle d'eau 2,42 m²
Chambre 4 : 12,46 m² + salle d'eau 2,48 m²
Chambre 5 : 9 m² + salle d'eau 2,40 m²
Chambre 6 : 11,80 m² + salle d'eau 2,38 m²
Chambre 7 : 12 m² + salle d'eau 2 m²
Chambre 8 : 10 m² + salle d'eau 2,30 m²
Cuisine : 32,25 m²

68480 - KIFFIS Local commercial & Hôtelier 335 m² avec 8 chambres et parking

Hôtel-restaurant de 335 m² – 8 chambres avec salle d'eau, parking – Jura alsacien, proche Suisse
Prix : 170 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur

Aux portes de la Suisse, à Kiffis (68480), en plein coeur du Jura alsacien, IMMO3F met en vente une ancienne auberge-hôtel-restaurant de 335 m² exploitables, implantée sur un terrain d'environ 600 m² et bénéficiant d'une vue panoramique.
Côté restauration, l'établissement dispose d'une salle de 88 m² ouverte sur une terrasse de 34 m², d'une cuisine professionnelle de 32 m², d'un office avec chambre froide de 29 m², d'un hall d'entrée, d'une réception et de toilettes. Côté hébergement, 8 chambres de 9 à 12,5 m², chacune équipée de sa propre salle d'eau. Les annexes comprennent un garage de 71 m² et un double garage de 61 m², complétés par 15 places de stationnement privé.
Bâti en 1948 et à rénover, l'immeuble ouvre la voie à plusieurs projets : restaurant de destination, chambres d'hôtes ou gîtes de charme, ou formule mixte associant table et hébergement. Entre Ferrette et l'agglomération bâloise, dans un environnement naturel apprécié des randonneurs comme de la clientèle suisse, il présente un fort potentiel de valorisation.
En bref
Surface : 335 m² – Terrain : environ 600 m²
Salle de restaurant 88 m², terrasse 34 m², cuisine 32 m²
8 chambres avec salle d'eau privative
Garage 71 m² + double garage 61 m²
15 places de parking privé
Chauffage fioul (citerne)
Taxe foncière : 800 €/an
Référence : VI090
Détail des surfaces – Hôtel-restaurant
Entrée : 12 m² – Réception : 11 m² – Dégagement : 13 m²
Chambre 1 : 11,70 m² + salle d'eau 4 m²
Chambre 2 : 11 m² + salle d'eau 2,40 m²
Chambre 3 : 12,56 m² + salle d'eau 2,42 m²
Chambre 4 : 12,46 m² + salle d'eau 2,48 m²
Chambre 5 : 9 m² + salle d'eau 2,40 m²
Chambre 6 : 11,80 m² + salle d'eau 2,38 m²
Chambre 7 : 12 m² + salle d'eau 2 m²
Chambre 8 : 10 m² + salle d'eau 2,30 m²
Cuisine : 32,25 m²
Salle

68480 - KIFFIS Hotel restaurant à rénover avec 8 chambres dans copropriété

68220 - LEYMEN Maison de 115m² sur 1746m² de terrain dont 600m² de terrain c

Maison de 115 m² sur un terrain de 1 746 m², dont 600 m² constructibles
Au calme, dans un cadre verdoyant, cette maison individuelle de 1982 offre environ 115 m² de surface, dont 101 m² habitables, sur un vaste terrain de 1 746 m² exposé plein sud. Environ 600 m² de ce terrain sont constructibles, une belle opportunité de division ou de projet complémentaire.
Des espaces de vie lumineux et bien pensés
Les menuiseries PVC double vitrage apportent un bon confort thermique et acoustique.
Le rez-de-chaussée comprend :
une entrée avec dégagement,
une cuisine indépendante aménagée et équipée, ouverte sur les pièces de vie,
un séjour d'environ 30 m² et un salon distinct, aux beaux volumes,
une chambre, idéale pour vivre de plain-pied ou aménager un bureau,
un WC séparé.
À l'étage :
trois chambres spacieuses,
une salle de bains avec douche et WC,
un dégagement central desservant l'ensemble des pièces.
Sous-sol complet
D'une surface d'environ 60,70 m², il accueille un garage d'environ 33 m², une chaufferie, des rangements et une cave pouvant servir d'atelier. Le chauffage mixte assure un confort agréable en toute saison.
Extérieurs
jardin dégagé, exposé plein sud,
terrasse d'environ 20 m², parfaite pour profiter des beaux jours,
terrain piscinable, ouvert à de nombreux projets d'aménagement.
Proximité
arrêt de bus à 5 min à pied,
écoles maternelle et élémentaire à 10 min à pied,
commerces et restaurants à 10 min à pied.
DPE : classe E (établi le 08/12/2025)
Taxe foncière : 923 €
Bien libre de suite.
?? Deutsch
Einfamilienhaus mit 115 m² auf 1.746 m² Grundstück, davon 600 m² Bauland
In ruhiger, grüner Umgebung bietet dieses 1982 erbaute Einfamilienhaus rund 115 m² Fläche, davon 101 m² Wohnfläche, auf einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück von 1.746 m². Rund 600 m² davon sind bebaubar, ideal für eine Teilung oder ein zusätzliches Bauprojekt.
Helle und durchdachte Raumauft

68510 - SIERENTZ Maison familiale 5 chambres

Sierentz, Maison mitoyenne uniquement par le garage de 160 m2 habitables
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie ouverte avec salon salle à manger et poêle à bois.
Une cuisine équipée indépendante donnant accès à la terrasse et au jardin. Une chambre parentale avec douche et un toilette séparé.
À l'étage, la maison dispose de quatre chambres d'une salle de bains avec baignoire et d'un WC.
Le sous-sol comprend un grand espace de stockage et une buanderie.
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour à l'avant avec place de parking d'une terrasse avec jardin et une piscine semi enterrée de 2,90X3,98 le tout clôturé.

La maison bénéficie de nombreux équipements :
Chauffage au sol au gaz,
Poêle à bois au salon et climatiseur réversible
Volets électriques.
Adoucisseur
Garage de 25,90 m2
DPE classé C

Idéalement placé entre Mulhouse et Bâle, commerces de proximité, grandes surfaces, pharmacie, écoles et collège : tout se fait sur place. La gare TER dessert directement Mulhouse et Bâle, l'A35 est à quelques minutes et l'Euro Airport à une vingtaine de minutes, des atouts précieux pour les frontaliers comme pour les familles.

Votre contact: Blandine Tel: +33 07 83 83 94 72 Mail : blandine@immo3f.com
Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle) Agent commercial inscrit au RSAC de Mulhouse sous le numéro 432 733 772.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 'IMMO3F' SIMET IMMOBILIER SAS : Blandine ROSENBLATT
Age

68740 - FESSENHEIM Immeuble de rapport comprenant 4 appartements sur une parcelle d

Immeuble de rapport d'exception – 305,19 m² habitables sur un terrain cadastré de 724 m2 comprenant 4 logements et un fort potentiel de valorisation.
Idéal investisseur avisé ! Saisissez l'opportunité d'acquérir cet ensemble immobilier complet développant une surface habitable totale de 305,19 m², idéalement configuré pour optimiser votre stratégie patrimoniale et locative.
L'actif se compose de 4 logements indépendants, offrant une belle diversité typologique (deux appartements de type F2 et deux appartements de type F4) :

La sécurité immédiate (Flux de trésorerie) : L'immeuble comprend 2 appartements déjà loués, permettant de générer et de sécuriser dès l'acquisition un flux de trésorerie brut immédiat de 15 540 € par an.
Le levier de création de valeur : 2 autres appartements sont à rafraîchir complètement, offrant une page blanche idéale pour repenser les espaces, optimiser le rendement locatif et créer de la plus-value à moyen terme.

? Vue d'ensemble de la surface et des logements :

Rez-de-chaussée :
Un F2 de 52,25 m² (séjour/cuisine ouverte, 1 chambre, sdb, WC, hall) avec cave de 16 m² (Chauffage fioul).
Un F2 indépendant de 49,63 m² (séjour, 1 chambre, sdb, 2 WC) avec cave de 16 m² (Chauffage fioul).
Un F4 de 97,15 m² aménagé sur deux niveaux dans une ancienne grange réhabilitée (salon, séjour, cuisine, 2 chambres, sdb) avec cave et garage box (Chauffage électrique).
Premier étage :
Un grand F4 de 106,16 m² (4 pièces, cuisine aménagée, sdb, WC) bénéficiant d'une grande cave libre d'environ 40 m², d'un garage box et d'un espace de stockage dans les combles (Chauffage fioul).

? Annexes & Atouts majeurs :
De nombreuses annexes : caves spacieuses, garages box, combles et environ 30 m² de locaux techniques.
Un terrain de potager privatif d'environ 1 are, un espace extérieur rare et recherché pour ce type de bien.

? Opportunité financière :

68800 - THANN Magnifique Maison de 217 m2 sur 644 m2 de terrain sur les hauteu

PROPRIÉTÉ AVEC VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE SUR LE RANGEN ET LES VOSGES.

Un cadre de vie privilégié, entre élégance, sérénité et panorama d'exception.
Sur les hauteurs de Thann, au coeur d'un environnement résidentiel particulièrement calme, découvrez cette remarquable maison individuelle de standing prestige, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la ville, la vallée, les reliefs vosgiens et le célèbre vignoble du Rangen.
Édifiée en 2001 sur un terrain de 644 m², cette propriété développe une surface habitable de 217 m² répartie sur trois niveaux. Elle séduit par ses volumes généreux, son excellent état général et la qualité de son emplacement, qui lui confèrent un caractère résolument privilégié.
Dès les premiers instants, le panorama s'impose comme l'un des atouts majeurs de cette demeure. L'exposition principale sud-ouest, la luminosité naturelle et l'absence de vis-à-vis créent une atmosphère particulièrement agréable, propice à la détente et à l'art de vivre.
Des espaces généreux et un confort de vie recherché
La maison propose six pièces, dont quatre chambres, ainsi que deux salles de bains et trois WC, offrant un agencement adapté à la vie familiale comme à la réception de vos proches.
Les espaces extérieurs prolongent harmonieusement les pièces de vie : une belle terrasse d'environ 42 m² invite à profiter pleinement des beaux jours et du panorama, tandis qu'un balcon d'environ 7 m² complète agréablement l'ensemble.
Côté stationnement, la propriété dispose de deux places intérieures et de cinq places extérieures, un avantage particulièrement appréciable pour une résidence de cette catégorie.
Une situation privilégiée sur les hauteurs de Thann
Plus qu'une maison, cette propriété offre un véritable cadre de vie. Son environnement paisible, sa position dominante et sa vue dégagée sur le vignoble emblématique du Rangen et les montagnes environnantes lui confèrent une identité rare sur le marché immobilier local.
À p

68220 - FOLGENSBOURG MAISON DE 202 M² SUR 20,76 ARES – VUE À 360° – À SEULEME

Maison familiale de 202 m² à Folgensbourg
Imaginez une maison où l'on se réveille face à Bâle et à la Forêt-Noire, à seulement 15 minutes de la Suisse, au calme, sur plus de 20 ares de terrain. C'est exactement ce que propose cette propriété à Folgensbourg, proposée à 775 000 €.
Une vraie maison de famille, sur trois niveaux
Au rez-de-chaussée, tout est pensé pour vivre ensemble. Le séjour de près de 39 m², baigné de lumière, ouvre sur une très grande terrasse couverte avec une vue dégagée à 360°. La cuisine équipée de 13 m² donne sur sa propre terrasse, parfaite pour les barbecues, qui se prolonge directement vers la pelouse et la piscine. Une belle chambre de plus de 17 m² avec salle d'eau et WC sur le même niveau offre une vraie option de plain-pied, idéale pour des parents, des invités ou plus tard pour soi.
À l'étage, les enfants ont leur univers : trois chambres de 10,7 à 13,5 m², une salle de bain avec douche et baignoire, un WC séparé, un dressing et de nombreux rangements. Et surtout, un grand espace mansardé de plus de 26 m², à transformer en chambre d'ado, salle de jeux ou espace loisirs.
Le sous-sol complet est un vrai atout : deux grands garages fermés avec atelier, deux pièces d'environ 22 et 13 m² pour un bureau, une chambre d'amis ou du stockage, une salle d'eau avec WC, deux caves, une buanderie et une chaufferie. On ne manque jamais de place.
Une maison moderne et économe
Chauffage au sol par pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques qui produisent votre électricité, une dépense énergétique annuelle estimée entre 1 700 € et 2 340 € seulement pour 202 m². Ajoutez l'adoucisseur d'eau, les moustiquaires intégrées, l'alarme et la fibre optique : tout le confort, sans travaux à prévoir.
Des extérieurs pour profiter de chaque saison
La grande piscine neuve et chauffée fait de chaque été des vacances à domicile. Le terrain de 20,76 ares, verdoyant, laisse de la place pour les jeux des enfants, le jardin et les soirées entre amis

68200 - MULHOUSE Maison mitoyenne de 163,92 m² avec jardin, charme de l'ancien

Maison mitoyenne des deux côtés, construite en 1914, développant une surface habitable de 145 m² répartie sur deux niveaux principaux et complétée par des combles. Édifiée sur une parcelle cadastrale de 194 m², elle dispose d'une cour aménagée à l'avant ainsi que d'un jardin arrière d'environ 100 m², offrant des espaces extérieurs agréables.
Cette maison ancienne présente de beaux volumes et un potentiel intéressant pour un projet familial. Elle nécessite toutefois un rafraîchissement complet des deux niveaux, des travaux de rénovation sur certaines parties ainsi qu'une remise en peinture de la façade. Ces travaux permettront aux futurs acquéreurs de repenser les espaces et de personnaliser le bien selon leurs envies.
Sur le plan énergétique, le logement bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé D, tant pour la consommation d'énergie que pour les émissions de gaz à effet de serre. La taxe foncière s'élève à environ 2 160 € par an.
Cette maison offre une belle opportunité pour des acquéreurs à la recherche d'un bien ancien disposant d'une surface habitable généreuse et d'un potentiel de valorisation après travaux, avec la possibilité de créer un lieu de vie à leur image.

Traditionelles, beidseitig angebautes Reihenhaus aus dem Jahr 1914 mit einer Wohnfläche von 145 m², verteilt auf zwei Hauptgeschosse und ergänzt durch einen Dachboden. Das Haus befindet sich auf einem 194 m² großen Grundstück und verfügt über einen gestalteten Hof im Eingangsbereich sowie einen rückwärtigen Garten von ca. 100 m², die angenehme Außenbereiche bieten.
Das ältere Haus überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot und bietet interessante Möglichkeiten für ein Familienprojekt. Es ist jedoch eine umfassende Auffrischung beider Geschosse erforderlich. Darüber hinaus sind Renovierungsarbeiten an einzelnen Bereichen sowie ein neuer Fassadenanstrich notwendig. Dadurch haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räume nach ihren Vorstellungen zu ges

68480 - KIFFIS Appartement de plain-pied d'exception de 98 m²

Kiffis – Appartement de plain-pied 98 m² – 170 000 €
Au coeur de Kiffis, dans le calme et la verdure du Sundgau, à deux pas de la frontière suisse, appartement de plain-pied en rez-de-chaussée d'environ 98 m².
• Salon / séjour / salle à manger avec cuisine ouverte équipée : 62 m²
• Chambre 1 : 11 m² (peut servir de dressing)
• Chambre 2 : 14 m²
• Salle de bains : 4,43 m²
• Dégagement : 1,67 m²
• WC / buanderie : 5 m²
• Jardin potager
• Place de parking
• Vue dégagée
À prévoir : climatisation réversible et ballon d'eau chaude thermodynamique individuel, pour un logement autonome et plus économique.
Idéal pour un couple, une jeune famille ou un investisseur proche du bassin bâlois.
Ce lot fait partie d'un ensemble de 3 lots : 2 appartements et 1 local commercial. Il peut être vendu avec l'ensemble ou séparément.
Chauffage actuel au fioul. DPE : E. GES : E. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 441 € et 1 507 € (2021-2023). Honoraires à la charge du vendeur. Risques : georisques.gouv.fr
IMMO3F – Bruno Simet – 06 67 09 60 18
Carte pro. CPI68022024000000004 • AC ADC68022024000000038

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1441.00 € et 1507.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI68022024000000004
AC ADC68022024000000038.
Retrouver Bruno Simet gérant de l'agence Chroniqueur officiel dans l'émission 100 % IMMO, tous les jours sur diffusée sur les chaînes du groupe M6 en replay et régulièrement dans la nouvelle émission 'Le Mag' et 'L'Hebdo' sur M6, 6ter, W9, Paris Première, téva.

Expert certifié en évaluation immobilière depuis 2013

Fondateur et gérant de l'agence
IMMO3F – Simet Immobilier SAS depuis 2021,14 rue d

68480 - KIFFIS Magnifique duplex de 120 m² à Kiffis – Calme, grands espaces

Magnifique duplex de 88 m² à Kiffis – Calme, grands espaces et cadre verdoyant

Les points forts

Chapeau de village préservé : Environnement calme au coeur du Jura alsacien.

Agencement en duplex : Espaces de vie et de nuit bien distincts pour une autonomie optimale.

Beau potentiel : Surface de 87,80 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Descriptif commercial

Situé dans le cadre enchanteur et paisible de Kiffis (68480), ce superbe duplex de 87,80 m² habitables saura vous séduire par sa luminosité et sa distribution fonctionnelle.

Au premier niveau :

Une entrée accueillante menant à un bel espace de vie lumineux.

Une cuisine (à aménager selon vos goûts) ouverte ou semi-ouverte sur le séjour.

Un WC indépendant.

À l'étage :

L'espace nuit composé de belles chambres confortables sous mansarde.

Une salle de bains / salle d'eau fonctionnelle.

Les + du bien :
Emplacement idéal pour les amoureux de la nature recherchant la quiétude tout en restant à proximité des grands axes et des frontières suisse et allemande. Ce bien constitue une belle opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1041.00 € et 1088.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI68022024000000004
AC ADC68022024000000038.
Retrouver Bruno Simet gérant de l'agence Chroniqueur officiel dans l'émission 100 % IMMO, tous les jours sur diffusée sur les chaînes du groupe M6 en replay et régulièrement dans la nouvelle émission 'Le Mag' et 'L'Hebdo' sur M6, 6ter, W9, Paris Première, téva.

Expert certifié en évaluation immobilière

67300 - SCHILTIGHEIM Nouveau et en Exclusivité sur SCHILTIGHEIM, magnifique maison 7

Nouveau et en Exclusivité sur SCHILTIGHEIM ! Venez découvrir cette magnifique maison 7 pièces avec son beau jardin arboré, sa terrasse couverte et son double-garage, dans une rue résidentielle, à deux pas de l'Espace européen de l'entreprise !

Vous serez séduits par cette belle maison 7 pièces (dont 2 chambres au rez-de-chaussée ainsi qu'une salle de bains!) de 150,52m² au sol (125,56m² carrez) sur environ 4 ares de terrain, où vous pourrez profiter pleinement l'été d'un beau jardin sans vis à vis et d'une terrasse couverte. Sous-sol complet incluant un double-garage de 28m².

La maison est située dans une résidentielle à sens unique, 20 Rue Joffre, dans un quartier proche de toutes commodités, des sorties d'autoroute et à quelques minutes du centre de STRASBOURG.

Vous pourrez disposer :
Au rez-de-chaussée surélevé, d'une entrée, d'une cuisine équipée donnant sur une magnifique terrasse couverte de 14,38m², d'un salon-séjour avec poêle à bois, d'une grande salle-à-manger avec meuble bar. Vous trouverez aussi 2 chambres (actuellement 1 bureau et 1 chambre), et une salle de bains. Toilettes séparés.
Au 1er étage se trouvent 2 autres chambres donnant toutes les deux sur un balcon, pour une belle luminosité, ainsi qu'un bureau/dressing, une 2ème salle de bains avec douche, coin buanderie et toilettes.
Sous-sol de 74m² où se trouve : la chaufferie (chaudière gaz de ville De Dietrich), une buanderie, cave/atelier et double-garage. Nombreux rangements.

Les plus de la maison : Dans une rue au calme en sens unique, très beaux volumes, avec ses nombreuses chambres et ses 2 salles de bains. Beau jardin sans vis à vis, et terrasse couverte, avec accès direct depuis la cuisine. Poêle à bois dans le salon.
A visiter ! Pour de plus amples renseignements et pour organiser une visite, veuillez contacter Marie Thorel de l'agence Robin des Toits.

Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €.

67440 - WESTHOUSE-MARMOUTIER Ancien corps de ferme rénové avec espace professionnel sur un

### WESTHOUSE-MARMOUTIER – ANCIEN CORPS DE FERME RÉNOVÉ AVEC ESPACE PROFESSIONNEL

**De beaux volumes et un véritable potentiel pour associer habitation et activité professionnelle !**

Situé à Westhouse-Marmoutier, découvrez cet ancien corps de ferme rénové en 2024, offrant environ **130 m² habitables**, sur une parcelle de 333 m², avec un bel espace professionnel indépendant.

**La maison, à la configuration inversée, propose au premier étage un beau séjour lumineux de 51 m² avec cuisine entièrement équipée**, donnant directement accès à une **superbe terrasse couverte de 83 m²**, véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter de beaux moments à l'extérieur. Ce niveau comprend également une chambre de 18 m² ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Au niveau inférieur, vous trouverez deux chambres de 15 m² et 17,52 m², dont une actuellement aménagée en bureau, ainsi qu'une buanderie avec WC.

Un **grenier aménageable d'environ 41 m² au sol**, disposant déjà d'une dalle béton, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.

**Un véritable atout : son espace professionnel !**

Anciennement utilisé comme garage, cet espace d'environ **110 m² a bénéficié d'importants travaux de rénovation et d'aménagement**. Doté de deux grandes baies vitrées apportant une belle luminosité, il offre des volumes particulièrement intéressants pour accueillir des bureaux, un atelier ou une activité professionnelle.

Déjà largement aménagé, cet espace ne nécessite plus que quelques travaux de finition pour être adapté à sa future destination.

Il conviendra parfaitement à un **artisan, un entrepreneur, un architecte, un kinésithérapeute ou tout autre professionnel libéral** souhaitant exercer son activité à proximité immédiate de son habitation, sous réserve des autorisations et aménagements éventuellement nécessaires.

Une dépendance supplémentaire d'environ 15 m² complète l'ensemble.

**Entièrement rénovée,

67640 - FEGERSHEIM Maison F4 de 107m²

Pour toute visite, veuillez contacter Olivier Hanquiez de l'Agence Robin des Toits

Nouveau et en exclusivité à Fegersheim, maison de ville F4 de 1930 entièrement rénovée en 2023, de 107m² au sol (97m² habitables) sur un terrain de 190 m, au calme à proximité de la forêt, commerces et centre sportif.

Cette maison comprend au 1er niveau : un séjour de 32m² avec poêle à granules, une cuisine équipée de 12m² avec accès direct à la terrasse de 13m², une chambre de 12m², une salle d'eau de 5m² avec wc et un cellier.

Au 2ème niveau : un dégagement de 7m², deux chambres de 13 et 14 m² et une salle de bain avec wc.

Cette maison est dotée d'une cave, il n'y a pas de jardin et pas de garage mais 3 places de stationnement à l'avant de la maison (possibilité d'y mettre un car port).

Pas de travaux à prévoir, chauffage par clim réversible et poêle à granules, isolation extérieure, chauffe-eau thermodynamique et panneau solaire.

Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations d'aide au logement et donnons la possibilité de défiscaliser ce don aux futurs acquéreurs.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Olivier HANQUIEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 491 031 142
RCP 127100479.
L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.

67000 - STRASBOURG Nouveau et en Exclusivité ! Superbe F3 BBC de 2016, avec terras

En Exclusivité à Strasbourg, dans un cadre magnifique de verdure ! Superbe F3 BBC de 2016, avec terrasse de 12m² et garage de 17m²

NOUVEAU et en EXCLUSIVITE sur Strasbourg Meinau! Pour de plus amples renseignements et pour organiser une visite, veuillez contacter Maud TISSOT de l'agence Robin des Toits ! N'hésitez pas à visionner le film de l'intérieur de l'appartement, c'est une vraie 1ère visite !
Vous serez séduits par ce superbe F3 de 66m² situé au 2ème étage (sur 3 étages) avec ascenseur, dans un bel immeuble construit en 2016, et situé dans un cadre magnifique de verdure, proche du parc Schulmeister, et de son plan d'eau. Bus à 2 minutes à pied.
Magnifique terrasse de 12m² : l'immeuble est très bien positionné, pas de vis-à-vis sur la terrasse. Idéal pour profiter pleinement de l'extérieur !
Vous trouverez: une belle entrée avec un placard de rangement, un salon-séjour ouvert sur la cuisine équipée, et donnant sur la grande terrasse, 2 belles chambres, une salle de bains avec baignoire, et des toilettes séparés.
Un grand garage de 17,10m² est inclus dans le prix. Et il y a aussi un local vélo commun dans la copropriété, avec nombreuses places.
Les plus de l'appartement : DPE : B et GES : B ! Excellente performance énergétique ! Qui se ressent sur les charges de copropriété, très faibles : 157€/mois tout inclus avec chauffage, eau chaude, eau froide, espaces verts, syndic, nettoyage des communs, portail automatique de la copropriété

Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROBIN D

67540 - OSTWALD VENDU !

VENDU!
Vous avez un projet immobilier sur OSTWALD ou l'Eurométropole? N'hésitez pas à me contacter pour faire estimer votre bien immobilier, ou me donner vos critères de recherche afin que je vous appelle ensuite en priorité si un bien vous correspond !
Marie THOREL de l'agence Robin des Toits, spécialiste de votre secteur depuis 14ans déjà !

En exclusivité ! RARE et ATYPIQUE sur OSTWALD ! A 12 minutes du Centre-Ville de Strasbourg, Tram B à 100 mètres ! Appartement F7 de 169m² avec 3 terrasses, au 4ème et dernier étage avec ascenseur ! Idéal pour toute personne recherchant un grand volume et un ascenseur, pour bi-famille ou activité libérale. Très beaux volumes ! 5 chambres, 2 salles de bains.

Vous serez séduits par ce magnifique appartement de 169m² (146m² carrez), situé dans une petite copropriété bien entretenue à OSTWALD, Rue Antoine Béchamp : Très beaux volumes avec son salon-séjour de plus de 46m² ouvert sur une grande terrasse, avec vue sur les champs. Vous trouverez aussi 1 suite parentale avec salle de bains et terrasse, 1 chambre avec terrasse, et encore 3 autres chambres supplémentaires.
Vous aurez aussi la chance d'avoir une pièce buanderie séparée avec possibilité congélateur, lave-linge, sèche-linge/nombreux rangements et placards.
Un bien très complet : vendu avec un double garage, un parking privatif et une grande cave.
Un film de ce bel appartement est disponible sur notre site internet Robin des Toits ! N'hésitez pas à le visionner, c'est une vraie 1ère visite !
Les plus de l'appartement : Au 4ème et dernier étage avec ascenseur, chauffage électrique ; très bon diagnostic énergétique (D). Entièrement isolé.
Pour de plus amples renseignements et pour organiser une visite, veuillez contacter Marie THOREL de l'agence Robin des Toits.

Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : ent

68100 - MULHOUSE T2 meublée

EXCLUSIVITÉ - SUPERBE T2 MEUBLÉ AVEC TERRASSE À MULHOUSE !

Venez découvrir ce bel appartement 2 pièces de 40,99 m², entièrement meublé, situé au 2? étage d'une résidence récente de 2023 avec ascenseur, au 38 rue des Bateliers à Mulhouse.

Cet appartement vous séduira par son confort et ses prestations modernes.
Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre, ainsi que d'une salle de bains avec WC.
Vous profiterez également d'une agréable terrasse de 10 m², idéale pour vos moments de détente.
Les petits plus :
Résidence récente avec ascenseur
Appartement entièrement meublé
Cuisine aménagée et équipée
Terrasse de 10 m²
Place de stationnement intérieur
Double vitrage
Classe énergétique C
Loyer : 760 € charges comprises, dont 110 € de provisions sur charges avec régularisation annuelle.
Dépôt de garantie : 1 300 €
Honoraires locataire : 328 € TTC, dont 82 € pour l'état des lieux.
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68680 - KEMBS T2 dans du neuf

T2 – KEMBS – 44 M² – TERRASSE – RESIDENCE RECENTE
DISPONIBLE DE SUITE

À découvrir !

Situé à Kembs, dans un environnement agréable et résidentiel, découvrez cet appartement T2 en excellent état de 44 m², au 2? et dernier étage d'une résidence récente, à proximité des commodités et des principaux axes de circulation.

Le logement offre une surface de 44 m², avec un séjour de 22 m2, permettant un aménagement confortable et fonctionnel. La cuisine est équipée et ouverte sur le séjour.

À la fois moderne et lumineux, cet appartement bénéficie de prestations neuves.

Sa performance énergétique (DPE C) et son chauffage individuel au gaz constituent de véritables atouts pour le confort thermique et la maîtrise des consommations énergétiques.

Une terrasse privative de 10 m² vient compléter ce bien, offrant un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours.

Situé dans une impasse, l'environnement est calme et proche de toutes les commodités ainsi que des principaux axes routiers.

LES ATOUTS DU LOGEMENT :
Terrasse privative de 10 m²
Cuisine équipée
Agencement fonctionnel
Chauffage individuel au gaz
Bonne performance énergétique (DPE C)
Prestations modernes

LOYER HC : 690 €
CHARGES : 50 €
LOYER CC : 740 €

Dépôt de garantie : 690 €
Honoraires à la charge du locataire : 352 €

Classe énergie : C
Classe climat :C

GESTION SUD ALSACE
VENTE – LOCATION – GESTION – SYNDIC
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68400 - RIEDISHEIM À LOUER – RIEDISHEIM – CHARMANT F2 DE 44 M² AVEC ASCENSEUR

À LOUER – RIEDISHEIM – CHARMANT F2 DE 44 M² AVEC ASCENSEUR
Situé au coeur de Riedisheim, au sein de la Résidence de l'Horloge, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 44 m², au 1er étage d'une résidence soignée et bien entretenue avec ascenseur.

Lumineux et agréable à vivre, cet appartement bénéficie d'une exposition plein Sud et offre un cadre de vie confortable.
Il se compose de :
Une entrée accueillante
Un salon-séjour lumineux exposé plein Sud
Une cuisine équipée
Une chambre avec placard intégré
Une salle de bains avec baignoire et WC
Les atouts du logement :
Résidence avec ascenseur
Exposition plein Sud
Cave privative
Stationnement facile à proximité
Chauffage individuel électrique
Loyer : 610 € charges comprises
Loyer hors charges : 550 €
Provisions sur charges : 60 € / mois (eau froide et entretien des parties communes, avec régularisation annuelle)
Dépôt de garantie : 550 €

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68270 - WITTENHEIM T2 Meublé - résidence neuve - balcon & garage

T2 MEUBLÉ – RÉSIDENCE NEUVE – 44 M² – BALCON & GARAGE
DISPONIBLE DE SUITE - A saisir !

À découvrir, appartement T2 entièrement meublé de 44 m², situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence neuve, dans un secteur agréable, à proximité des commerces, des transports en commun et des commodités, avec un accès rapide aux principaux axes de circulation.

Le logement se compose d'une pièce de vie lumineuse de 22,5 m2 avec cuisine ouverte sur le salon, d'une chambre séparée ainsi que d'une salle de bain équipée d'une douche à l'italienne.

À la fois chaleureux et moderne, cet appartement offre des prestations de qualité et un agencement fonctionnel.

Sa performance énergétique (DPE C) constitue un véritable atout, alliant confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques. Le chauffage est au gaz individuel avec radiateurs à inertie.

Un balcon de 16m2 avec vue dégagée et un garage privatif viennent compléter ce bien, offrant un espace extérieur agréable et une solution de stationnement pratique et sécurisée.

LES ATOUTS DU LOGEMENT :
Résidence neuve avec ascenseur
Appartement entièrement meublé
Lumineux et fonctionnel
Balcon avec vue dégagée
Garage privatif
Confort thermique, radiateurs à inertie
Prestations de qualité
Proximité des commerces et transports

POUR PLUS D'INFORMATIONS, NOUS CONTACTER AU 03 89 07 34 24 OU PAR MESSAGE.

LOYER HC : 665 €
CHARGES : 80 € (provision avec régularisation annuelle)
LOYER CC : 745 €

Dépôt de garantie : 1 330 €
Honoraires à la charge du locataire : 352 €
(dont état des lieux : 88 € )

Classe énergie :C
Classe climat : C
Date de réalisation du DPE : 23-10-2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 308 € et 417 € par an (estimation réalisée à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023).

GESTION SUD ALSACE
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