Annonce immobilier AUVERGNE LIMOUSIN CENTRE BOURGOGNE

63000 - CLERMONT-FERRAND EXCLUSIVITE CLERMONT-FERRAND , maison avec cour, jardinet et gar

EXCLUSIVITE CLERMONT-FERRAND, SECTEUR ORADOU, maison de ville de 84 m² ( 50 m² loi carrez) comprenant: entrée par véranda, cuisine aménagée ouverte sur pièce de vie , à l'étage deux chambres , salle de bains avec wc, en souplex une grande pièce avec point d'eau ( 24 m²) donnant sur jardinet, chauffage individuel gaz, garage, cour, prévoir travaux, toutes commodités à proximité ( commerces, écoles, transports)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 137 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1489.00 € et 2016.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI63022021000000040
AC ADC63022022000000033

63400 - CHAMALIERES MAISON EXCEPTONELLE AU COEUR DE CHAMALIERES

Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Chamalières, cette vaste propriété familiale d'environ 350 m² prend place au coeur d'un superbe terrain paysager de 1 429 m², agrémenté d'une grande terrasse et d'une piscine. Sa conception, ses volumes généreux et la qualité de ses finitions en font une demeure rare sur le marché.
La maison principale développe près de 350 m² et s'accompagne d'un pavillon indépendant de 33 m². Organisée sur plusieurs niveaux — rez-de-chaussée, rez-de-jardin, étage et combles aménageables — elle offre une circulation aisée et de belles perspectives extérieures.
Le rez-de-jardin accueille une entrée spacieuse ouvrant sur un séjour traversant très lumineux, prolongé par une salle à manger et une véranda donnant de plain-pied sur l'espace terrasse et la piscine.À ce même niveau se trouvent également une suite parentale avec dressing et salle de bains/douche, une cuisine familiale entièrement équipée, un bureau, une seconde entrée sur terrasse ainsi que des toilettes invités.
À l'étage, trois chambres, une salle de bains, une salle dédiée à la musique, une salle de jeux, des rangements et des sanitaires complètent l'espace nuit.
Le rez-de-chaussée propose, quant à lui, une spacieuse salle de sport, une buanderie et plusieurs pièces pouvant être réaménagées selon les besoins.
Le pavillon indépendant, récemment rénové, abrite un appartement de 33 m² avec entrée privative comprenant un séjour avec cuisine haut de gamme, une chambre et une salle d'eau.
Un garage double de 35 m², une cave ainsi que de multiples zones de stockage viennent finaliser l'ensemble.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6500.00 et 8795.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Vot

63000 - CLERMONT-FERRAND Appartement à vendre Clermont-Ferrand

Clermont-Ferrand, au bas des lycées Jeanne d'Arc et Blaise Pascal, face à l'église Saint-Joseph, au sein d'une belle copropriété bourgeoise des années 1900, bien entretenue.
Situé au 2? étage, cet appartement de type T2 bis offre un beau potentiel. Il se compose d'un hall d'entrée avec deux placards de rangement, d'une agréable pièce de vie avec cheminée en marbre, d'une chambre indépendante, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau et de WC indépendants.
Grâce à sa configuration, le logement peut être réaménagé afin de créer deux chambres, offrant ainsi une opportunité intéressante pour un investissement locatif optimisé ou une colocation.
Chauffage individuel gaz, menuiseries PVC double vitrage.Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de valoriser pleinement le charme de l'ancien.Faibles charges de copropriété.
Toutes les commodités sont accessibles à proximité immédiate. À deux pas de la gare et du siège Michelin, les Carmes. Idéal premier achat ou investissement locatif.
Belle opportunité à saisir !

Honoraires inclus de 8.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 73 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 250 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Nicolas SERVAIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834793945
RCP 163005044H001

63000 - CLERMONT-FERRAND CLERMONT-FD - RESIDENCE ETUDIANTE - AU PIED DES FACS

En exclusivité à Clermont-Ferrand, secteur Côte Blatin, quartier de la Rotonde, au sein d'une résidence étudiante recherchée pour sa proximité immédiate des universités et du centre-ville.
Ce grand T2 d'une surface de 56m² constitue une opportunité d'investissement locatif pertinente, tant par son emplacement que par son potentiel d'optimisation. Situé au 3? étage avec ascenseur, il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, d'une chambre spacieuse, dressing, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
La configuration du bien permet d'envisager une transformation en T3, offrant une perspective de rentabilité renforcée, notamment dans le cadre d'une colocation étudiante ou de jeunes actifs, très demandée sur le secteur.
Les charges annuelles s'élèvent à environ 3 500 €, un montant qui s'explique principalement par une consommation de chauffage exceptionnellement élevée lors d'une période d'inoccupation du logement, les radiateurs n'ayant pas été coupés. Cette situation ponctuelle ne reflète donc pas une consommation normale. Les charges appelées par le syndic s'élèvent actuellement à 236 € par mois soit 2 850 € annuel.
L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz avec répartiteurs, et d'une cave en annexe.
Proche des commodités. Travaux de rénovation à prévoir (huisseries, cuisine, sanitaires, sols, peintures)
Un investissement sécurisé dans un secteur à forte tension locative.
Belle opportunité !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 146 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous

63000 - CLERMONT-FERRAND APPARTEMENT T2 - LES CARMES

Les Carmes, au 1er étage d'un petit immeuble, appartement T2 entièrement rénové comprenant cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour, une chambre, salle d'eau avec WC. Loyer 595 € + 50 € de charges (provision mensuelle avec régularisation annuelle). Libre.

Honoraires de 550 € TTC à la charge du locataire comprenant 150 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 595 €/mois. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 595 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

63000 - CLERMONT-FERRAND EXCLUSIVITE CLERMONT-FERRAND, bel appartement au sixième étage

EXCLUSIVITE CLERMONT-FERRAND, BANQUE DE FRANCE, dans une petite copropriété, bel et spacieux appartement situé au sixième et avant dernier étage avec ascenseur ( unique appartement sur le palier) trés lumineux , traversant (exposition EST/OUEST) comprenant : entrée, cuisine équipée ouverte sur salle à manger avec balcon ( vue cathédrale) , grande pièce de vie ( 34 m²) avec balcon avec vue dégagée (ville et puy de dôme), deux grande chambres, possible trois chambres ,dressing, salle de bains, wc séparé, fenêtres PVC , DPE D , appartement soigné et résidence bien tenue, toutes commodités à proximité

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 436 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1639.00 € et 2219.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI63022021000000040
AC ADC63022022000000033

63000 - CLERMONT-FERRAND LES FACS - T2 - 103 000€

En exclusivité, situé à deux pas de la fac de la Rotonde, au sein d'une copropriété calme et bien entretenue, cet appartement T2 de 42 m² se trouve au 3ème et dernier étage. Il offre une belle opportunité de rénovation pour un premier achat ou un investissement locatif.
Pièce de vie lumineuse de 16m², exposée plein Sud, avec vue dégagée.
Cuisine indépendante, à repenser et équiper selon vos envies.
Une chambre spacieuse, salle de bains et WC.
Cave privative et garage fermé.
Chauffage individuel au gaz.
Copropriété de 18 appartements
Entière rénovation en cours avec isolation par l'extérieur.
Charges : 70 €/mois, taxe foncière : 1 135 €/an.
Un appartement offrant un beau potentiel de valorisation, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles.

Contactez Manon au 06.03.15.62.52 pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 830 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Manon PRADEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 878116037
RCP 163001901E001

63400 - CHAMALIERES T3 CARREFOUR EUROPE

CHAMALIÈRES / CARREFOUR EUROPE – EXCLUSIVITÉ

Situé dans le secteur prisé du Carrefour Europe à Chamalières, découvrez cet appartement lumineux au 3? étage d'une résidence calme, offrant une vue dégagée et une double exposition Est-Ouest vous assurant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Ce bien se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'un bureau ou chambre d'appoint, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé.Une cave vient compléter l'ensemble.
L'appartement est en bon état général et bénéficie d'une chaudière neuve installée début 2025.
Un emplacement idéal, proche des transports, commerces et de toutes les commodités.
À découvrir rapidement !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 897 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1205.00 € et 1631.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Alexis RIEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 877534578

63000 - CLERMONT-FERRAND T3 RUE AMADEO BALCON ET STATIONNEMENT

CLERMONT-FERRAND – RUE AMADEOSoumis au dispositif Pinel, T3 situé au 2? étage avec ascenseur.Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine ouverte sur le salon-séjour donnant sur un balcon, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés.Le logement dispose également d'une place de stationnement en sous-sol.
Loyer : 735 € + 70 € de provisions sur charges (eau froide, parties communes, entretien chaudière, taxe d'ordures ménagères).
Libre mi-février.

Honoraires de 682 € TTC à la charge du locataire comprenant 186 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 735 €/mois. Provision sur charges 70 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 735 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

63100 - CLERMONT-FERRAND T3 DERNIER ETAGE AVEC ASCENSEUR-RESIDENCE AVEC PISICNE ET GARDIE

À proximité de Montferrand et des Gravanches, découvrez cet appartement lumineux situé au 4? étage d'une résidence récente sécurisée avec gardien et piscine.
Ce T3 se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine américaine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bain et de WC séparés. Profitez également de deux balcons et d'une place de parking en sous-sol. Disponible LE 11/01/2026Loyer : 620€ + 100€ de provisions pour charges (régularisation annuelle).

Loyer de base 620 €/mois. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 620 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

37390 - NOTRE-DAME-D OE Maison à vendre Notre-Dame-d'Oé

LES CHARMES – NOTRE-DAME-D'OE (37)
Maisons individuelles & résidence neuve – Un cadre de vie paysagé aux portes de Tours
À Notre-Dame-d'OE, commune recherchée aux portes de Tours pour sa tranquillité et sa qualité de vie, découvrez LES CHARMES – Phase 2, un programme immobilier neuf à taille humaine, pensé pour conjuguer bien-être, nature et architecture contemporaine.
Ce projet d'aménagement s'inscrit dans la continuité d'une première phase déjà réalisée avec succès. Il comprend 9 maisons individuelles groupées en accession à la propriété ainsi qu'une résidence contemporaine de 15 logements, parfaitement intégrées dans un environnement verdoyant et harmonieux.
? Disponibilité immédiate : 4 maisons T4Ces maisons familiales offrent de beaux volumes, un jardin privatif et un garage accolé.Prix de vente : de 303 000 € à 310 000 €, selon lots.Une opportunité rare sur la commune pour accéder à la propriété dans un cadre privilégié.
L'ensemble de l'opération est structuré autour d'un axe paysager fort, véritable colonne vertébrale du projet : une bande boisée longe la voie de desserte depuis la rue de la Saintrie et relie les habitations à un vaste espace vert partagé, “Le Parc”, conçu comme un lieu de détente et de convivialité. Une placette centrale, réalisée lors de la phase 1, renforce l'esprit de quartier et les échanges entre résidents.
Plus de 1 115 m² d'espaces verts sont aménagés, complétés par des jardins privatifs en périphérie, créant un environnement naturel préservé, sans vis-à-vis. La faible densité du programme laisse une large place au végétal, qui constituera à terme l'identité forte de cette opération.
La résidence, en forme de « L » et élevée en R+1, s'ouvre sur le parc paysagé. Son architecture alternant toitures terrasses et toitures à pente efface tout effet de masse et permet une intégration harmonieuse avec les maisons individuelles. Les façades rythmées, les balcons et loggias en creux apportent relief et modernité. U

21121 - FONTAINE-LES-DIJON Appartement à vendre Fontaine-lès-Dijon

RESIDENCE NEUVE - LES SAFFRES D'OR - FONTAINE-LES-DIJON
OFFRE EXCEPTIONNELLE ! Jusqu'au 31 décembre, bénéficiez de 2% de remise + frais de notaire OFFERTS ! TVA réduite possible selon les lots et profils.

APPARTEMENTS T4 NEUFS - JARDIN 98 m2 - 349000 €

Christophe FATH - 06.41.81.10.36 - ADRIA IMMOBILIER vous propose une nouvelle résidence moderne située dans la commune de Fontaine-lès-Dijon, à quelques minutes du centre de la métropole. Idéalement située, cette nouvelle résidence est à proximité de plusieurs établissements scolaires dont un collège et un lycée et à 5 min du centre commercial La Toison d'Or. De plus, la ligne de bus 9 assure une connexion rapide avec d'autres parties de la ville, facilitant le quotidien. Notre sélection d'appartements, du 3 pièces confortable au vaste 5 pièces, est conçue pour s'adapter à tous les styles de vie, entourée par les richesses culturelles et naturelles de Fontaine-lès-Dijon.

Un investissement immobilier sûr et pérenne aux portes de Dijon.

Une résidence à taille humaine, recherchée par les locataires
Composée de deux bâtiments intimistes de 4 étages seulement, la résidence propose des logements adaptés aussi bien à la résidence principale qu'à l'investissement locatif.
Les typologies, les surfaces optimisées et la luminosité des appartements répondent aux attentes actuelles du marché locatif, garantissant une excellente attractivité et une mise en location rapide.

Des prestations modernes, gage de valorisation patrimoniale
Conformes à la norme environnementale RE 2020, les logements assurent des charges maîtrisées, un confort thermique optimal et une valorisation durable du bien dans le temps.

Prestations principales :
Sols en carrelage ou parquet stratifié dans les pièces de vie
Parquet stratifié dans les chambres
Salle de bain équipée (meuble vasque, miroir, sèche- serviette, faïence toute hauteur)
Fenêtres PVC double vitrage
Volets roulants élect

21121 - FONTAINE-LES-DIJON Appartement à vendre Fontaine-lès-Dijon

RESIDENCE NEUVE - LES SAFFRES D'OR - FONTAINE-LES-DIJON
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APPARTEMENTS NEUFS T3 - De 245000 € a 260000 €

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Prestations principales :
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Parquet stratifié dans les chambres
Salle de bain équipée (meuble vasque, miroir, sèche- serviette, faïence toute hauteur)
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21370 - PLOMBIERES-LES-DIJON Appartement à vendre Plombières-lès-Dijon

Christophe FATH - 06.41.81.10.36 - ADRIA Immobilier
RESIDENCE NEUVE LE REFLET - PLOMBIERES-LES-DIJON
Pour investissement ou résidence principale.
OFFRE EXCEPTIONNELLE - Bénéficiez pour l'achat de votre appartement d'une cuisine OFFERTE + frais de notaire OFFERTS
Appartements T4 neufs de 252000€ à 275000 €

Forte demande locative et taux de vacance faible rendant l' investissement attractif.

CONFORT ET MODERNITÉ ENTRE VILLE ET NATURE
Découvrez la nouvelle résidence LE REFLET à Plombières-les-Dijon.
Cette résidence est faite pour vous ! Avec un beau patrimoine historique et un cadre bucolique, vivre à Plombières-les-Dijon c'est profiter du calme de la nature environnante tout en appréciant une proximité avec l'attractivité citadine de Dijon. Notre future résidence est située entre deux cours d'eau et au bord du canal de l'Ouche, dans un cadre calme et verdoyant, qui permettra à ses futurs habitants de faire de belles balades pédestres ou à vélo au pied de la résidence. Notre sélection d'appartements est conçue pour s'adapter à tous les styles de vie. Tous les appartements sont prolongés par de beaux extérieurs et chacun dispose d'une place de stationnement.

CONFORT ET MODERNITÉ ENTRE VILLE ET NATURE
LE REFLET a été conçu comme un véritable cocon, un programme à taille humaine parfaitement intégré à son environnement, qui vous permettra de profiter des grands espaces tout en restant à quelques minutes du centre-ville de Dijon.

Les + de la résidence :
• Petite résidence de 3 étages au calme située dans un cadre agréable
• Appartements sans vis à vis, ouverts sur le paysage
• Environnement naturel arboré , parcouru de cours d'eau
• Place de stationnement pour chacun des logements et local à vélos

MOINS DE 10 min à pied d'une boulangerie, d'une pharmacie, de la poste, d'une supérette, du Lycée Félix Kir, de l'école maternelle Louis Pasteur, de l'école Primaire du Parc.

CO

21370 - PLOMBIERES-LES-DIJON Appartement à vendre Plombières-lès-Dijon

Christophe FATH - 06.41.81.10.36 - ADRIA Immobilier
RESIDENCE NEUVE LE REFLET - PLOMBIERES-LES-DIJON
Pour investissement ou résidence principale.
OFFRE EXCEPTIONNELLE - Bénéficiez pour l'achat de votre appartement d'une cuisine OFFERTE + frais de notaire OFFERTS
Appartements T3 neufs de 191000 € à 211000 €

Forte demande locative et taux de vacance faible rendant l' investissement attractif.

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CONFORT ET MODERNITÉ ENTRE VILLE ET NATURE
LE REFLET a été conçu comme un véritable cocon, un programme à taille humaine parfaitement intégré à son environnement, qui vous permettra de profiter des grands espaces tout en restant à quelques minutes du centre-ville de Dijon.

Les + de la résidence :
• Petite résidence de 3 étages au calme située dans un cadre agréable
• Appartements sans vis à vis, ouverts sur le paysage
• Environnement naturel arboré , parcouru de cours d'eau
• Place de stationnement pour chacun des logements et local à vélos

MOINS DE 10 min à pied d'une boulangerie, d'une pharmacie, de la poste, d'une supérette, du Lycée Félix Kir, de l'école maternelle Louis Pasteur, de l'école Primaire du Parc.

C

21370 - PLOMBIERES-LES-DIJON Appartement à vendre Plombières-lès-Dijon

Christophe FATH - 06.41.81.10.36 - ADRIA Immobilier
RESIDENCE NEUVE LE REFLET - PLOMBIERES-LES-DIJON
Pour investissement ou résidence principale.
OFFRE EXCEPTIONNELLE - Bénéficiez pour l'achat de votre appartement d'une cuisine OFFERTE + frais de notaire OFFERTS
Appartements T2 neufs de 147000€ à 165000 €

Forte demande locative et taux de vacance faible rendant l' investissement attractif.

CONFORT ET MODERNITÉ ENTRE VILLE ET NATURE
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Cette résidence est faite pour vous ! Avec un beau patrimoine historique et un cadre bucolique, vivre à Plombières-les-Dijon c'est profiter du calme de la nature environnante tout en appréciant une proximité avec l'attractivité citadine de Dijon. Notre future résidence est située entre deux cours d'eau et au bord du canal de l'Ouche, dans un cadre calme et verdoyant, qui permettra à ses futurs habitants de faire de belles balades pédestres ou à vélo au pied de la résidence. Notre sélection d'appartements est conçue pour s'adapter à tous les styles de vie. Tous les appartements sont prolongés par de beaux extérieurs et chacun dispose d'une place de stationnement.

CONFORT ET MODERNITÉ ENTRE VILLE ET NATURE
LE REFLET a été conçu comme un véritable cocon, un programme à taille humaine parfaitement intégré à son environnement, qui vous permettra de profiter des grands espaces tout en restant à quelques minutes du centre-ville de Dijon.

Les + de la résidence :
• Petite résidence de 3 étages au calme située dans un cadre agréable
• Appartements sans vis à vis, ouverts sur le paysage
• Environnement naturel arboré , parcouru de cours d'eau
• Place de stationnement pour chacun des logements et local à vélos

MOINS DE 10 min à pied d'une boulangerie, d'une pharmacie, de la poste, d'une supérette, du Lycée Félix Kir, de l'école maternelle Louis Pasteur, de l'école Primaire du Parc.

CO

45000 - ORLEANS Appartement à vendre Orléans

PLAISANCE – DERNIÈRES OPPORTUNITÉS ! EMÉNAGEZ IMMÉDIATEMENT
Contact : Frédéric Leclerc – Adria Immobilier – 06 72 97 94 74
Située face à la Loire, au coeur d'un cadre exceptionnel, la résidence PLAISANCE vous offre l'une des plus belles adresses du quartier des Berges d'Houlippe. À seulement 350 m du tramway “Pont de l'Europe”, cette réalisation contemporaine propose des appartements 3 à 5 pièces, dont certains sur les toits avec terrasses privatives, disponibles immédiatement.Une opportunité rare pour habiter ou investir !
Un emplacement d'exception le long de la Loire
PLAISANCE prend place au bord de la promenade aménagée, dans un environnement calme, verdoyant et idéalement connecté.À proximité : commerces, écoles, pôle santé, aire de jeux, et la future FAC Madeleine accessible en 8 minutes en tram.La résidence se situe également à quelques minutes des axes routiers permettant un accès simple et rapide vers le centre de Tours ou les grands pôles économiques.
Un îlot paysager entre ville et nature
Au coeur d'un jardin commun soigneusement paysagé, la résidence s'intègre dans une continuité naturelle avec la végétation des rives de Loire. Massifs fleuris, arbres variés (érables, bouleaux, magnolias) et pelouses créent une atmosphère champêtre et apaisante.Les 4 niveaux de PLAISANCE s'insèrent harmonieusement dans cet écrin végétal, garantissant tranquillité et douceur de vie grâce à une résidence close, sécurisée et à taille humaine.
Une architecture contemporaine, élégante et durable
L'ensemble associe béton lasuré et enduit blanc lisse pour un style moderne et raffiné.Les fenêtres, encadrées d'un aluminium brun, apportent une touche de contraste subtile.En attique, trois volumes habillés de panneaux composites bruns viennent sublimer la silhouette du bâtiment, renforçant son identité contemporaine.
Grâce à sa conception en “L”, PLAISANCE optimise les orientations et la luminosité des logements tout en offrant de généreux espaces extérie

45000 - ORLEANS Appartement à vendre Orléans

28130 - MAINTENON Appartement à vendre Maintenon

Frédéric Leclerc Adria Immobilier 06 72 97 94 74
? LE FAUBOURG MAINTENON – Une adresse idéale à moins d'1h de Paris ?
Commercialisation : Frédéric Leclerc – Adria Immobilier – 06 72 97 94 74
À mi-chemin entre Rambouillet et Chartres, au coeur de Maintenon, découvrez LE FAUBOURG MAINTENON, une résidence intimiste et moderne située à deux pas de la gare reliant Paris-Montparnasse en 50 minutes et Chartres en 10 minutes. Un emplacement rare offrant le parfait équilibre entre nature, vie de village et proximité des grands bassins d'emplois franciliens.Livraison 2026.
Une commune dynamique, entre histoire et nature
Maintenon, réputée pour son château millénaire et son aqueduc majestueux, offre un cadre privilégié à seulement 65 km de Paris, 47 km de Versailles et 23 km de Rambouillet. Ville familiale et vivante, elle séduit par ses commerces, son marché hebdomadaire, ses écoles (maternelles, primaires, collège et lycée) ainsi que son fort dynamisme porté par la communauté d'agglomération Chartres Métropole. Les loisirs sont nombreux : golf du Château, étangs, forêts, promenades, espaces naturels…
Une résidence pensée pour le confort et la qualité de vie
Située dans un quartier résidentiel calme, proche du centre-ville et de tous les services, LE FAUBOURG MAINTENON propose 33 appartements du studio au 4 pièces, tous desservis par ascenseur et dotés d'un extérieur : terrasse, balcon ou jardin privatif.L'architecture est moderne et se fond harmonieusement dans un environnement végétalisé conçu par des paysagistes, privilégiant des essences locales et peu consommatrices d'eau.
Les logements bénéficient de prestations soignées :
Chauffage individuel par chaudière gaz à condensation
Menuiseries PVC haute performance
Baies vitrées triple ventaux pour un maximum de luminosité
Salle d'eau équipée (meuble vasque, miroir lumineux, sèche-serviettes)
Isolation phonique et thermique renforcée
Places de stationnement privatives, caves et box po

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