Annonce immobilier AUVERGNE LIMOUSIN CENTRE BOURGOGNE

63100 - CLERMONT-FERRAND Clermont-Fd – Secteur Saint-Alyre - Appartement T4 – 84,34 m

Idéalement situé dans le quartier de Saint Alyre, à proximité du centre-ville, cet appartement de 84.34m² est situé au 2ème étage d'une résidence avec ascenseur, il offre un cadre de vie pratique, à deux pas des commerces, écoles et transports.
Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand.
Appartement traversant Nord/Sud.
Beau séjour double bénéficiant d'une exposition Sud, garantissant une belle clarté tout au long de la journée.
Cuisine indépendante aménagée et fonctionnelle.
Deux grandes chambres, un dégagement spacieux, une salle de bains et un WC indépendant.
Cave privative et stationnement intérieur inclus.
Chauffage collectif au fioul, menuiseries PVC double vitrage, fibre optique.
Copropriété très bien entretenue (porte d'immeuble neuve, parties communes refaites, etc)

Contactez Manon au 06.03.15.62.52 pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 113 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 677 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Manon PRADEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 878116037
RCP 163001901E001

63400 - CHAMALIERES CHAMALIERES RESIDENCE LES SEQUOIAS

EN EXCLUSIVITÉ Dans une résidence prisée et arborée du centre-ville de Chamalières, découvrez ce bel appartement familial aux volumes généreux et à la luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud et sa belle terrasse.
Il se compose d'une entrée spacieuse avec dressing, d'un séjour double ouvrant sur la terrasse, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée (possibilité d'ouverture sur le séjour), de trois chambres dont une avec dressing intégré, d'une salle d'eau avec WC, d'une salle de bain, et d'un WC séparé.
Un cellier complète le confort de l'appartement, ainsi que deux places de stationnement en sous-sol sécurisé.
La résidence arborée dispose d'un parc agréable, véritable havre de paix en plein centre-ville. Elle est très bien entretenue, sans aucun travaux à prévoir.
? Un bien rare à découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 141 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 033 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1931.00 et 2614.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Alexis RIEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)

63400 - CHAMALIERES T4- Chamalieres - balcon - garage

Résidence Soleil D'or , Chamalieres, T4 au 2ème étage avec ascenseur, l'appartement est composé d'un salon séjour de 40m², une cuisine, séparée aménagée et équipée, 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau, 2 balcons.
Un garage et une cave complète ce bien.
Loyer 1065 euros + 140 euros de provisions sur charges (eau froide, communs et taxe ordures ménagères) Libre début janvier.

Honoraires de 749 € TTC à la charge du locataire comprenant 107 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1065 €/mois. Provision sur charges 140 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 065 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1399.00 et 1894.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

63100 - CLERMONT-FERRAND MONTFERRAND-PROXIMITE TRAM -T1 NEUF AVEC BALCON

MONTFERRAND- Dans résidence neuve , Rue des chandiots - Studio avec entrée, pièce de vie avec cuisine américaine aménagée et équipée (plaques de cuisson, hotte et frigo), salle d'eau avec WC, balcon. Loyer 456 € +50 € de provision pour charges avec régularisation annuelle. Libre le 27/01/2026.
Dispositif LOI PINEL soumis à condition de ressources

Honoraires de 352 € TTC à la charge du locataire comprenant 96 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 456 €/mois. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 456 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 431.00 et 583.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

63000 - CLERMONT-FERRAND Appartement 3 pièces - balcon et garage

RÉSIDENCE LE PRADO - RUE DE LA PRADELLE - Appartement T3 au 2ème étage donnant à l'arrière, comprenant entrée avec rangement, cuisine aménagée et équipée donnant sur salon avec balcon, salle de bain, WC, deux chambres. Un garage fermé privatif. Libre début janvier 2026. Loyer 647 € + 85 € de provision pour charges avec régularisation annuelle.
DISPOSITIF PINEL (soumis à conditions de ressources)

Honoraires de 448 € TTC à la charge du locataire comprenant 112 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 647 €/mois. Provision sur charges 85 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 647 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

43260 - SAINT-PIERRE-EYNAC Terrain à bâtir

Venez découvrir ce terrain de 10.703 m2 dont environ 4.250 m2 constructible.
Idéalement situé sur la commune de Saint Pierre Eynac au lieu dit Cellier, ce terrain dispose de toutes les viabilités en bordure dont le tout à l'égout.
N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OUIHome : Stéphane PETIT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 429 535 180
RCP SPVIE Assurances N°7.953.190 / S17528510

63450 - SAINT-SATURNIN Maison Chadrat

Charmante maison située à Chadrat, offrant un cadre de vie paisible et agréable.

Ce bien de 51,50 m² se compose d'une pièce de vie lumineuse au rez-de-chaussée, idéale pour aménager un espace convivial.

À l'étage, vous trouverez une chambre confortable, une salle de bain ainsi qu'un coin nuit, permettant ainsi d'aménager un espace supplémentaire pour un bureau ou une chambre d'appoint.

Les combles ont été récemment isolés, offrant ainsi un meilleur confort thermique et la possibilité d'aménager un espace supplémentaire si besoin.

Cette maison est idéale pour une personne seule, un couple ou même comme investissement.

Son emplacement à Chadrat vous permet de profiter de la tranquillité tout en étant proche des commodités essentielles.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 6302 2021 000 000 021

63115 - MUR-SUR-ALLIER Maison neuve

En exclusivité – À saisir en Avant-Première !

David BESSAT vous invite à découvrir cette superbe maison neuve, idéalement située sur les hauteurs de Dallet (Mur-sur-Allier), offrant une vue imprenable sur la chaîne des Puys. Le tout sur une généreuse parcelle de 671 m² !
Cette maison se déploie sur deux niveaux et combine parfaitement confort et fonctionnalité :

? Au rez-de-chaussée :
Entrée avec placard
Dégagement
3 chambres
Un espace bureau idéal pour télétravailler
Salle de bains
Toilette
Garage
? Au niveau inférieur :
Spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec espace cuisine (Plan 3D non contractuel)
Cellier pratique
Toilette supplémentaire
Suite parentale avec salle d'eau privative, pour un maximum d'intimité
Profitez également d'un espace terrasse convivial et d'une piscine 7 x 3 m pour des moments de détente et de plaisir en famille ou entre amis.
Un cadre de vie agréable, un emplacement privilégié, cette maison est à voir très rapidement !

(Idées d'aménagement de la maison par l'IA, photos non contractuels)

Contactez-moi pour organiser votre visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Newmade Immobilier : David BESSAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 788575827

63000 - CLERMONT-FERRAND Studio avec stationnement - Quartier Chanteranne

Studio loué - idéal investisseur - Quartier Chanteranne

Découvrez ce charmant studio de 33 m² situé dans le quartier de Chanteranne à Clermont-Ferrand.
Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine équipée, ainsi qu'un couloir desservant la salle de bain et les WC.
Le bien comprend une place de parking et une cave en annexe.

Actuellement loué 400 € / mois hors charges (50 € de provisions pour charges mensuelles), ce studio constitue une belle opportunité pour un investissement locatif.

L'isolation thermique par l'extérieur a déjà été votée et financée par la copropriété : aucun frais supplémentaire n'est donc à prévoir pour le futur acquéreur.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Situé à seulement 10 minutes à pied des arrêts de bus et de tramway, ce studio vous offre une connectivité exceptionnelle. Vous êtes également à proximité immédiate de plusieurs restaurants, écoles élémentaires, et médecins, facilitant ainsi votre vie quotidienne. En voiture, vous rejoignez l'hôpital en seulement 5 minutes.

Pour plus de renseignements, contactez dès maintenant Newmade Immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Newmade Immobilier : Melina SURBLED
Agent commercial (Entreprise individuelle)

71150 - RULLY RULLY pavillon de 5 chambres avec garage et terrain agréable

Située à RULLY, à moins de 15min à pied de la gare, cette maison de 2005 est entièrement de plain-pied.
Elle mesure 117m² et est composée :
D'une grande pièce à vivre avec cuisine meublée ouverte de 48m²,
D'un bureau de 8,31m²
De 4 chambres entre 10 et 12,67m²
D'une salle de bain et
De toilette séparée
Un cellier et un garage complète la maison. Cette dernière dispose aussi d'un aspirateur centralisé.
Ce pavillon a été construit sur un terrain de plus de 1200m². L'environnement est calme.
RULLY est un charmant village viticole de la Côte Chalonnaise situé à seulement 4 km de CHAGNY et propose un commerce de proximité. La commune dispose d'une école maternelle - primaire et d'une gare (ligne DIJON <-> LYON).
Logement disponible de suite
Loyer : 950 €/mois
Charges : 20 € / mois (correspondent à la Taxe d'Ordure Ménagère - régularisation annuelle)
Honoraires à la charge du locataire : 970 € TTC dont 351 € pour l'état des lieux. Un dossier pour LOUER POUR L'EMPLOI (VISALE) vient d'être déposé pour ce logement. En cas d'acceptation de ce dernier et en fonction de l'éligibilité du locataire, possibilité d'une prise en charge des honoraires à hauteur de 500 € par VISALE (resterait à la charge du locataire 470 €)
Dépôt de garantie : 950 €
DPE : CLASSE ENERGIE : D (215), CLASSE CLIMAT B (7)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (électricité) pour un usage standard entre 1540 € et 2120 € par an abonnement compris (année de référence des prix de l'énergie 2021)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez sans attendre Mme Anne DESFAITS au 06.41.49.91.34 ou par mail a.desfaits@anne-immobilier.fr pour tout renseignement complémentaire
ANNE IMMOBILIER, la clé de votre projet.

Honoraires de 970 € TTC à la charge du locataire comprenant 351 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 950 €/mois. 20 €/mo

89320 - LES VALLEES DE LA VANNE Longère atypique

Découvrez cette magnifique maison ancienne de 220 m², baignée de lumière et de charme, située dans un cadre paisible et verdoyant. Cette propriété, libre de toute occupation, est prête à accueillir votre imagination et votre touche personnelle.

Avec ses 7 pièces spacieuses, dont 4 chambres confortables plus un bureau vu jardin, cette maison offre un espace de vie généreux pour toute la famille. La salle d'eau et les 2 WC indépendants assurent un confort moderne. La cuisine nue attend vos idées pour créer un espace culinaire à votre image.

Le jardin et la terrasse offrent un havre de paix où vous pourrez vous détendre et profiter de la vue apaisante. La toiture refaite vous garantit une tranquillité d'esprit. Quelques petits travaux à prévoir pour personnaliser votre nouveau nid.

À proximité, vous trouverez une crèche, des écoles maternelles et élémentaires, ainsi qu'une alimentation générale à quelques minutes en voiture. Un restaurant se trouve à seulement 10 minutes à pied, parfait pour des soirées sans souci. Le bus est accessible en 15 minutes à pied, facilitant vos déplacements.

Ne manquez pas cette opportunité de posséder une maison pleine de caractère et de potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2820.00 € et 3852.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

15200 - MAURIAC Maison de ville - 155m2 - 6 pièces

Jolie maison de ville entièrement rénovée avec appartement indépendant
Cette maison de ville rénovée avec gout et avec des matériaux qualitatifs obtient un lettrage très favorable de diagnostics énergétiques dans le Cantal (C ). Elle offre de très généreux volumes et de multiples possibilités d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, un appartement T2 de 25 m², pouvant être totalement indépendant, offre un excellent potentiel locatif (loyer possible : 280 €/mois). Actuellement non loué pour faciliter la vente et laisser le choix au futur acquéreur.
Au 1er étage, une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon, chauffé par un poêle à granulés, donne un accès direct à une agréable terrasse en bois.
Au 2? étage, deux chambres, un grand dressing, une salle d'eau et un WC séparé.
Au 3? étage, un vaste espace polyvalent offre la possibilité d'aménager une suite parentale, une salle de jeux ou plusieurs pièces selon vos besoins.
Au 4? étage, une belle et grande pièce supplémentaire avec salle d'eau complète l'ensemble.
Une maison sans travaux prête à vous accueillir au centre de toutes les commodités
A visiter sans tarder

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2007.00 € et 2716.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'IMMOBILIER DES VOLCANS : Pierre BRANCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904682093

15200 - MAURIAC Maison de ville avec son local commercial

Ensemble immobilier Mauriac / Le Vigean - Habitation + Local commercial.
Découvrez cet ensemble immobilier polyvalent comprenant une partie habitation et un local commercial, pour une surface totale d'environ 127 m².Ce bien offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour une activité professionnelle, un investissement locatif ou une résidence principale avec espace de travail.

L'accès à la partie habitation se fait de manière totalement indépendante.Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Une cuisine ouverte sur une pièce de vie pouvant former un bel espace
À l'arrière, deux chambres froides issues de l'ancienne activité de boucherie (idéales pour du stockage ou un futur aménagement),
Un accès à la cave située en sous-sol.
À l'étage, la maison dispose de :
Quatre chambres,
Une salle de bains,
Ainsi que trois petites pièces supplémentaires situées au-dessus du local commercial, pouvant être transformées en chambres, bureau, atelier ou grenier selon vos besoins.
Un garage attenant permet le stationnement privatif d'un véhicule.Les menuiseries PVC double vitrage sont récentes (sauf pour quelques pièces à l'étage),chauffage fioul.

Le local commercial, d'une superficie d'environ 34 m², fut anciennement exploité en boucherie. Il offre un espace lumineux idéalement situé pour relancer une activité commerciale.

Un bien à visiter sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6126.00 € et 8289.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'IMMOBILIER DES VOLCANS : Pierre BRANCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904682093

15140 - SALERS Ancien presbytère - 3 chambres - Jardinet avec vue

Situé au coeur de Salers, sur sa place principale, l'ancien presbytère est en vente.
Ancien auditoire et anciennes prisons du Bailliage, ancienne mairie et plus récemment presbytére, ce lieu chargé d'histoire bénéficie d'un emplacement recherché.

Vous accéderez à ce bâtiment via un porche, puis un escalier classé, et enfin, vous profiterez d'un joli jardinet offrant une vue sur la rue du Beffroi, les toits de Salers, et son église.

A l'intérieur, le rez-de-chaussée propose deux espaces de stockage de 32m2 chacun et une salle d'eau.
L'étage représente la partie habitable de la maison et se compose d'un séjour lumineux et accessible depuis le jardinet, de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'une cuisine donnant sur un petit extérieur.
Enfin, les combles d'une superficie de 95m2 sont aménageables.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'IMMOBILIER DES VOLCANS : Florent Liadouze
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892896523

15700 - PLEAUX Maison ancienne de 134 m² sur parcelle de 1 780

Découvrez cette charmante maison ancienne typique du Cantal bâtie en 1801 de 134 m² sur une parcelle de 1780 m². A 5 minutes à pied d'un lac animé les 2 mois d'été, cette maison idéale pour les amoureux de la nature est situé dans le lieu dit Longairoux qui est rattaché à la commune de Pleaux et de toute ses commodités.

Au rez-de-chaussée
- un grand séjour cuisine de 35,50 avec un grand cantou,
- une souillarde de 3 m² avec un accès au jardin,
- un salon de 27,50 m² avec un cantou.

A l'étage :
- un grande chambre de 25 m²
- une seconde chambre de 21,50 m²
- un WC séparé

En rez-de-jardin :
- une buanderie avec un accès au jardin de 15,25 m²
- la salle d'eau de 3,40 m²
- un WC séparé
- un cave de 30 m²

Les extérieur :
- Un terrain arboré de environ 1600 m²
- les murs d'une ancienne grange

Les éléments techniques
- chauffage au bois avec 2 cheminées
- assainissement individuel pas au normes
- huisseries simple vitrage
- toiture en ardoise

Honoraires inclus de 8.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 73 500 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'IMMOBILIER DES VOLCANS : Stéphane Louan
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 444479281 RSAC AURILLAC
RCP 101PGMAN-AW20452

15200 - MEALLET Maison auvergnate à restaurer en partie

Maison de caractère du XVIIe siècle – Vue à 360° sur la nature
Située dans un environnement préservé, cette propriété authentique de 1671 offre environ 226 m² habitables sur 3 600 m² de terrain. Deux bâtis communicants, dont l'un déjà rénové.

La première maison, habitable, comprend un salon avec cantou et four à pain (34 m²), une cuisine équipée, salle d'eau, WC et mezzanine menant à une chambre avec cheminée.

La seconde maison, à réhabiliter, offre de superbes volumes : salon de 51 m² avec plafond à caissons, pièce à vivre de 32 m² avec cantou, chambres et bureau à l'étage.

Belle terrasse en pierre et cour fermée par un mur en pierre, deux garages, fenêtres double vitrage, toiture en lauze partiellement à reprendre, assainissement existant.

Un bien plein de charme, idéal pour résidence principale, secondaire ou projet de gîte.
Commodités à 15 minutes – Taxe foncière : 515 €
Prix : 149 000 € HAI – Honoraires à charge vendeur
Contact : Cantal Immobilier – Véronique Barthélémy

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800.00 € et 3940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CANTAL IMMOBILIER : AGENT IMMOBILIER - Véronique BARTHELEMY
Carte T CPI 15012025000000002
RCP 64536747

15800 - THIEZAC Maison auvergnate entièrement rénovée

Au coeur du parc régional d'Auvergne - Maison de charme en pierre, entièrement rénovée - Grange en annexe garage - Calme - Vue panoramique

Bien très recherché. Réelle opportunité pour une grande famille ou pour une activité d'hébergement touristique. Amateur de naturalité ce bien est fait pour vous.
Localisation est idéale : seulement à 25 minutes d'Aurillac, 15 mn de la station du Lioran et 5 minutes de Vic-sur-Cère avec ses commerces et services.

À 900 mètres d'altitude, au coeur d'un hameau authentique, découvrez une ferme typique du Cantal (rénovation 2022 et 2023). Ici, la nature s'invite à vos fenêtres, avec une vue plein sud totalement dégagée.
306 m2 de surface habitable + une grange de 65m2 au sol avec garage et plateau propre au dessus.

L'habitation principale s'ouvre sur un vaste rez-de-chaussée comprenant :
Une pièce de vie de 66 m² avec cuisine équipée haut de gamme, dont un piano Lacanche, cantou traditionnel et une cheminée avec insert bois.
Une pièce lumineuse de 30m2 équipée en Home cinéma.
Un salon tout en baies vitrées de 30 m² offrant une vue panoramique exceptionnelle. un coin bureau judicieusement positionné
Des toilettes
Un espace véranda de 30 m² (jardin d'hiver ou espace de jeux abrité)
À l'étage, vous trouverez :Trois chambres confortables, dont une de 25 m² très lumineuse (accès possible par l'extérieur.)
Une splendide et spacieuse salle de bains avec baignoire sabots centrale et douche à l'italienne
Un dressing et des WC indépendants.
En rez-de-jardin, un second espace de vie indépendant propose :Trois chambres avec vue sur le jardin
Un séjour de 19,4 m².
Une salle de bains, WC, cave et buanderie.
Cet espace, doté de son propre accès, peut aisément être transformé en gîte, offrant un fort potentiel de revenus locatifs saisonniers, été comme hiver.
Les prestations techniques sont au rendez-vous :Chauffage par chaudière à granulés dernière génération. 35Kw Froling avec bal

28260 - ANET Maison ancienne restaurée

Maison ancienne restaurée ~100 m² hab. avec jardin bucolique

Localisation :
A 5 min d'Anet Ezy-sur-Eure
Exposition plein sud

Descriptif :
Maison comprenant au rdc d'une entrée, jardin d'hiver ou bureau, wc buanderie (ou poss. douche), cuisine aménagée équipée (sauf piano), séjour cheminée insert, salon ou chambre.
A l'étage : palier, wc, salle de douche, suite parentale avec salle de bain, chambre avec mezzanine. Au 2nd étage : petite chambre avec placards.
Cave chaufferie.
A l'extérieur terrain clos de 760 m² avec carport, chalet de jardin, bûcher

Les Atouts :
Très bon état général
Charme de l'ancien
Jardin à l'abri des regards

Commodités :
Ecole sur place, commodités à 5 mn.
20 min de la N12, 25 min de l'A13, 25 mn d'Evreux et de Pacy-sur-Eure, 10 mn de Saint-André de l'Eure, 15 mn de Bueil.

Maison à vendre proposée par l'agence AJ Pro immo,68, rue Chanoine Boulogne 27220 Saint-André-de-L'Eure.
N'hésitez pas à nous contacter au 02.32.37.96.02 pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.

A.J Pro immo, 2 agences à votre service : à Ezy-sur-Eure et à Saint-André de l'Eure.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1710.00 et 2360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller A.J Pro Immo : Agent Immobilier - Arnaud ANGST
Carte T CPI 2701 2020 000 045 141
RCP 000000146609085.
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03100 - MONTLUCON Local commercial Coeur Centre Ville

Coeur Centre Ville, Proche Boulevard de Courtais local commercial d'environ 90 m² avec accueil et surface commercial
A Visiter !!

Honoraires de 600 € à la charge du locataire. Provision sur charges 90 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 600 €. Classe énergie E, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 03022018000034732

03410 - DOMERAT Immeuble de 4 maisons

4 appartements F3 à rénover avec jardins privés
Garages et terrain supplémentaires
Belles possibilités !!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4295.00 € et 5398.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 03022018000034732

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