Annonce immobilier AUVERGNE LIMOUSIN CENTRE BOURGOGNE

63730 - LES MARTRES-DE-VEYRE Maison à vendre Les Martres-de-Veyre

Opportunité aux Martres-de-Veyre : Le plain-pied idéal entre Clermont et Issoire !

Située rue de la Prairie, cette maison de plain-pied de 115 m² offre le parfait équilibre entre volume, luminosité et emplacement stratégique. À seulement 20 minutes de Clermont-Ferrand et d'Issoire, et avec la gare sur place, vous profitez d'une accessibilité totale au quotidien.

Les points forts du bien :

Pièce de vie de 49 m² : un grand espace ultra-lumineux ouvert sur la terrasse.
Côté nuit : 3 chambres et 1 salle de bains.
Les plus : 1 garage et 1 pièce supplémentaire modulable (bureau, buanderie, atelier).
Extérieur : Une belle parcelle de 729 m² piscinable, rare sur le secteur.

Ne laissez pas passer cette occasion, appelez Sabrina au O637634761 pour visiter !
Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand. sous le n° 903117968

CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand – SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 – Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce – Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand – Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Sabrina Hamoumou
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903117968

63670 - LE CENDRE Maison Familiale le Cendre

À VENDRE – Maison de 125 m² sur 533 m² de terrain – LE CENDRE (63)

Située dans un quartier calme et résidentiel (rue des Pervenches), découvrez cette maison individuelle offrant un RDC entièrement rénové et un étage au superbe potentiel d'aménagement.

Ses points forts :

Rez-de-chaussée impeccable (peintures et sols neufs) : Grand salon-séjour 40 avec cuisine ouverte à équiper, donnant sur une belle terrasse couverte de 20 m².
Chauffage Solaire très récent (3 ans) : L'assurance de factures d'énergie très basses (DPE en cours).
Côté pratique : Garage attenant de 20 m² avec accès direct à la maison.

À l'étage (Espace nuit & Évolution) :

3 chambres déjà existantes, salle d'eau et WC indépendant.
Un grand espace (ancien salon/cuisine) à aménager en suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.
Le gros avantage : Les arrivées d'eau/électricité sont déjà sur zone et les fournitures de second oeuvre sont déjà sur place et incluses dans la vente !

Idéal famille ou bricoleur voulant valoriser un bien à fort potentiel sur un secteur très recherché.

Contactez votre conseillère Sabrina HAMOUMOU : O637634761 pour plus de renseignements et organiser votre visite. RSAC : 903117968.

CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand – SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 – Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce – Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand – Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires)..
Plus de photos et visites sur demande en message privé.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3360.00 € et 4590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible

63000 - CLERMONT-FERRAND T3 - Terrasse - Stationnement - Proximité des facultés

EN EXCLUSIVITÉ

CBF Conseils vous propose cet appartement T3 situé au coeur du secteur des facultés, au sein d'une résidence récente datant de 2010.

Situé en rez-de-chaussée surélevé, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et d'une localisation recherchée.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie ouvrant directement sur une grande terrasse de près de 30 m², à l'abri des regards. Un véritable prolongement de l'espace intérieur aux beaux jours.

Vous découvrirez également une cuisine aménagée et équipée, puis un dégagement desservant l'espace nuit composé de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Autre atout appréciable : une place de stationnement est vendue avec l'appartement.

Entre sa grande terrasse, son stationnement, son agencement fonctionnel et sa résidence récente, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.

N'attendez plus pour venir le découvrir.

Contactez Laura BUSQUETS
? O7 5O 37 32 67
? l.busquets.cbfconseils@gmail.com

Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n° 933 486 599, agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura BUSQUETS, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds).

CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand – SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 – Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce – Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand – Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires).
Bien soumis au statut de copropriété.

Honoraires à la char

71100 - CHALON-SUR-SAONE SECTEUR GARE-PROCHE CENTRE VILLE-APPARTEMENT 1 PIECE-BALCON-VUE

SECTEUR GARE-PROCHE CENTRE VILLE-APPARTEMENT 1 PIECE-BALCON-VUE DÉGAGÉE.
En vente : découvrez à Chalon-sur-Saône (71100) , secteur Gare, cet appartement de 1 pièce de 26.93m².

Ce T1, traversant avec une exposition est et ouest, se compose comme suit : une entrée avec placard de 3.63m², offre un accès sur la cuisine meublée avec rangements et espace pour manger de 4.14m².
Un dégagement de 1.14m² vous conduit à la salle de bain en parfait état de 2.36m², un WC indépendant de 1.14m², puis sur la pièce à vivre lumineuse de 14.51m², grâce à sa grande baie vitrée offrant un accès à une jolie terrasse de plus de 4m² exposée à l'est, avec une vue imprenable sur le centre historique de Chalon-sur-Saône.

Un cellier, au 7ème et dernier étage de l'immeuble lui est associée.

Le chauffage de la résidence est collectif fonctionnant au gaz.

Il est situé au 5e étage d'un immeuble des années 60 de 7 étages avec ascenseur.

Il s'agit d'une copropriété de 225 lots dont 91 lots d'habitations.

L'intérieur de l'appartement est en bon état mais nécessite quelques travaux comme les menuiseries et l'électricité.

Fenêtre et baie en simple vitrage/volets roulants manuels pour la cuisine et motorisé pour la baie.

La sécurité du bâtiment est assurée par un interphone et un digicode.

Tous les types d'écoles (maternelle, élémentaire et secondaire) sont implantés à moins de 10 minutes à pied.
Niveau transports en commun, on trouve la gare Chalon-sur-Saône à proximité.
L'autoroute A6 et la nationale N80 sont accessibles à moins de 4 km.
Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur deux cinémas à quelques minutes du bien.
Il y a également des restaurants, des commerces, des boulangeries, quatre supermarchés, des épiceries et une poissonnerie. 3 marchés animent les environs.

Cet appartement est proposé à l'achat pour 55 000 €. Honoraires à la charge du vendeur.

Les charges de copropriétés sont de 147€ par mois

71100 - CHALON-SUR-SAONE Appartement 4 pièces, parking, proche centre ville

CHALON SUR SAONE - Appartement T4 avec ascenseur, cave et parking facile.

Situé quartier des tribunaux, proche centre ville et gare, cet appartement de 71m² est situé au 3ème étage avec ascenseur.

Il comprend une cuisine équipée donnant sur un grand salon - séjour lumineux de 23m² et sur une loggia fermée, 2 chambres, salle de bain avec douche et double vasque, WC séparé, et une buanderie avec espace de rangement

L'intérieur de l'appartement est en bon état.

Le chauffage est collectif au réseau de chaleur urbain avec répartiteur, l'eau chaude est produite par une chaudière individuelle au gaz.

Une cave ainsi qu'un parking collectif à la copropriété complète cet appartement.

Il est situé au 3 ème étage d'un immeuble des années 73 avec ascenseur

Il s'agit d'une copropriété de 97 lots dont 54 lots d'habitations

La sécurité du bâtiment est assurée par un interphone, et caméra de surveillance.

Les fenêtres sont en aluminium simple vitrage, volets roulants manuels.

Tous les types d'écoles (maternelle, élémentaire et secondaire) sont implantés à moins de 10 minutes à pied.
Niveau transports en commun, on trouve la gare Chalon-sur-Saône à proximité.
L'autoroute A6 et la nationale N80 sont accessibles à moins de 4 km.
Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur deux cinémas à quelques minutes du bien.
Il y a également des restaurants, des commerces, des boulangeries, quatre supermarchés, des épiceries et une poissonnerie. 3 marchés animent les environs.

Cet appartement est proposé à l'achat pour 119 000 €. Honoraires à la charge du vendeur.

Les charges de copropriétés sont de 233 € par mois (eau froide/ascenseurs/ poubelles/entretien des communs et des espaces verts).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez Céline PERRIN au 06.23.25.70.28 pour obtenir de plus ample

63140 - CHATEL-GUYON T3 rénové - plein centre de Chatel-Guyon

CHATEL-GUYON centre - T3 rénové avec balcon

Situé au sein d'une petite copropriété, découvrez ce bel appartement T3 entièrement rénové, offrant des prestations modernes et un agencement particulièrement fonctionnel.

L'entrée, située en rez-de-chaussée, dispose d'un espace généreux avec un coin buanderie pratique pour le quotidien.

À l'étage, vous profiterez d'une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, créant un espace convivial et chaleureux. Cette pièce s'ouvre sur un agréable balcon d'environ 4 m², idéal pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit comprend deux chambres, chacune équipée de son dressing. L'une bénéficie de sa propre salle d'eau privative, tandis qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendant complètent le logement.

Entièrement refait en 2021, l'appartement offre un excellent niveau de confort. Les huisseries ont été remplacées en 2024, renforçant les performances thermiques et acoustiques du bien. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques.

Au pied de l'immeuble, il est possible de stationner facilement grâce à un emplacement habituellement utilisé par les occupants, sans qu'il soit attribué à titre privatif.

Les + :

Rénovation complète en 2021
Huisseries neuves de 2024
Petite copropriété
Exposition Sud-Est
Balcon de 4 m²
Aucun travaux à prévoir

Un appartement lumineux, moderne et prêt à vivre, idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif de qualité.

À visiter sans tarder ! Contactez Samantha OLIVEIRA au O626311508.

CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand – SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 – Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce – Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand – Non-détention de fonds, effets ou vale

37400 - AMBOISE Maison à louer Amboise

Découvrez cette magnifique maison individuelle, un véritable havre de paix où confort et élégance se rencontrent.

Imaginez chaque matin dans un cadre lumineux et spacieux, où les pièces généreuses s'ouvrent sur des espaces extérieurs soigneusement aménagés. Cette maison, avec son architecture harmonieuse et ses matériaux de qualité, offre une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le jardin, parfaitement entretenu, est un écrin de verdure où vous pourrez vous ressourcer en toute sérénité.

À l'intérieur, chaque pièce a été conçue pour répondre aux besoins modernes tout en préservant une ambiance cosy. Le séjour spacieux, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées, est l'endroit idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. La cuisine équipée, avec ses plans de travail en granit et ses appareils haut de gamme, est un véritable plaisir à utiliser au quotidien.

Cette maison individuelle représente bien plus qu'un simple logement : c'est une opportunité en or. Que vous souhaitiez y installer votre famille ou la louer pour générer des revenus locatifs, ce bien immobilier est une valeur sûre. Située dans un quartier prisé, elle bénéficie d'une localisation stratégique qui garantit une bonne plus-value à long terme.

Avec son architecture élégante, ses espaces extérieurs soignés, ses matériaux de qualité et sa proximité des commodités, cette maison est une perle rare sur le marché immobilier. Ne tardez pas à visiter cette propriété, car elle pourrait bien être vendue dans les prochains jours.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Nos conseillers en immobilier sont à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans cette belle aventure.

Honoraires de 1 226 € TTC à la charge du locataire. Loyer de base 1200 €/mois. Provision sur charges 26 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 200 €. Classe énergie E

37000 - TOURS Appartement à louer Tours

Découvrez votre futur nid douillet avec cet appartement d'exception, alliant modernité et charme à chaque instant.

Imaginez-vous rentrer dans un espace où chaque détail a été soigneusement étudié pour vous offrir confort et sérénité. Que vous soyez un jeune professionnel ambitieux, un couple en quête de tranquillité ou simplement à la recherche d'un pied-à-terre élégant, ce bien saura vous séduire par son agencement intelligent et son atmosphère chaleureuse.

Le salon-séjour, véritable coeur de cet appartement, s'ouvre généreusement sur l'extérieur grâce à de belles fenêtres qui inondent la pièce de lumière naturelle. Parfait pour les soirées cocooning ou les moments d'échange entre amis, cet espace spacieux et lumineux est conçu pour s'adapter à tous vos moments de vie.

La cuisine, entièrement équipée et agencée avec goût, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Avec ses plans de travail spacieux, ses équipements haut de gamme et son éclairage optimal, elle vous invite à laisser libre cours à votre créativité culinaire.

La chambre, véritable havre de paix, est conçue pour vous offrir des nuits douces et reposantes. Avec son agencement optimisé et son atmosphère apaisante, elle vous promet des réveils en pleine forme.

La salle d'eau, alliant élégance et fonctionnalité, est un espace où vous pourrez vous ressourcer chaque jour. Avec ses matériaux haut de gamme et son design contemporain, elle transforme un moment ordinaire en une expérience de bien-être.

Avant toute visite, merci de déposer votre dossier sur notre site : www.maisonblanche.immo

Maison Blanche – Votre partenaire immobilier de confiance.

Honoraires de 790 € TTC à la charge du locataire. Loyer de base 660 €/mois. Provision sur charges 130 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 580 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l

37300 - JOUE-LES-TOURS Appartement à louer Joué-lès-Tours

Découvrez votre futur nid douillet : Appartement T2 d'exception MAISON BLANCHE vous présente un appartement alliant élégance, fonctionnalité et charme. Un appartement conçu pour votre bien-être. Imaginez-vous évoluer dans un espace lumineux et chaleureux, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Cet appartement, d'une superficie optimisée, allie fonctionnalité et esthétique pour vous offrir une qualité de vie incomparable. Un cadre de vie raffiné et pratique. Dans ce T2, la cuisine équipée moderne vous permettra de préparer vos repas avec plaisir, tandis que le séjour spacieux s'ouvre sur un balcon, idéal pour des moments de détente en plein air. La salle d'eau, lumineuse et fonctionnelle, complète cet espace harmonieux. Une localisation stratégique. Des atouts qui font la différence - Une superficie optimisée pour un confort maximal ; - Une cuisine équipée moderne et pratique ; - Un séjour spacieux avec accès à un balcon ; - Une salle d'eau lumineuse et fonctionnelle ; - Une localisation stratégique proche des commodités et des transports. Avec cet appartement, vous faites le choix d'un cadre de vie où harmonie et praticité se rencontrent. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Avant toute visite, merci de faire votre dossier sur notre site : www.maisonblanche.immo . MAISON BLANCHE PARTHENAY - Votre partenaire immobilier de confiance.

Honoraires de 656 € TTC à la charge du locataire. Loyer de base 562 €/mois. Provision sur charges 94 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 562 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

37000 - TOURS T2 Meublé - TOURS

Appartement T2 - Élégance et Confort au Coeur d'un Cadre de Vie Exceptionnel
Découvrez ce bijou immobilier, soigneusement conçu pour allier modernité et fonctionnalité, au sein d'un environnement paisible et raffiné.

Un Appartement T2 qui Allie Style et Praticité
Plongez dans l'univers raffiné de cet appartement, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Que vous soyez un jeune professionnel en quête de sérénité ou un couple souhaitant s'installer dans un cadre de vie harmonieux, cet espace est conçu pour vous séduire.

Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse et lumineuse qui émane de ce logement. Les grandes fenêtres laissent entrer une lumière naturelle généreuse, créant une ambiance à la fois apaisante et dynamique. L'agencement intelligent des pièces optimise chaque mètre carré, offrant un espace de vie à la fois spacieux et fonctionnel.

Une Pièce de Vie Lumineuse et Accueillante
Le séjour, véritable coeur de l'appartement, est un espace convivial où vous pourrez vous détendre après une longue journée. Les murs aux tons clairs et les matériaux nobles confèrent à cette pièce une élégance intemporelle. Parfait pour recevoir vos proches ou simplement profiter d'un moment de tranquillité en compagnie d'un bon livre, ce salon est un véritable havre de paix.

Une Cuisine Équipée pour un Art de Vivre au Quotidien
La cuisine, entièrement équipée et fonctionnelle, est conçue pour faciliter votre quotidien. Que vous soyez un passionné de cuisine ou simplement amateur de repas rapides et savoureux, cet espace répondra à toutes vos attentes.

Une Chambre Spacieuse et Apaisante
La chambre, véritable sanctuaire de repos, est un espace où le calme et la sérénité règnent en maîtres. Les rangements intégrés apportent une touche d'élégance et de douceur. Vous vous y plairez instantanément, bercé par une atmosphère propice à la détente et au sommeil réparateur.

Une Salle d'Eau Mode

37000 - TOURS Appartement à louer Tours

? Appartement T2 - Un écrin de douceur et de fonctionnalité au coeur de la ville !

Découvrez cet appartement T2 d'exception, où élégance et praticité se rencontrent pour créer un cadre de vie unique. Imaginez chaque matin une lumière généreuse inondant les pièces, des matériaux nobles comme le parquet ou les murs aux tons chauds, et un agencement intelligent qui optimise chaque mètre carré. Ce T2 est bien plus qu'un simple logement : c'est un véritable havre de paix, où le confort et le style se mêlent harmonieusement.

La pièce à vivre, spacieuse et lumineuse, s'ouvre sur une cuisine moderne et équipée, idéale pour préparer vos repas tout en restant en contact avec vos invités. La chambre, séparée et cosy, offre une intimité précieuse, tandis que la salle de bain, équipée d'une douche ou d'une baignoire selon vos préférences, est un espace détente où vous pourrez vous ressourcer après une longue journée. Et que dire du balcon ou de la terrasse, ce petit plus qui vous permettra de profiter des beaux jours en plein air, sans quitter le confort de votre domicile ?

Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet appartement vous offre un accès facile aux commodités : commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Vous serez à deux pas de tout ce dont vous avez besoin, tout en profitant d'un cadre de vie paisible et sécurisé. L'appartement est en effet situé dans une résidence sécurisée, avec accès contrôlé et surveillance, pour une tranquillité d'esprit totale.

Les équipements haut de gamme, comme le chauffage central, le double vitrage ou encore l'interphone, font de cet appartement un lieu où le quotidien rime avec confort et économies d'énergie. Que vous soyez un jeune professionnel en quête de votre premier nid douillet, un couple souhaitant s'installer dans un cadre idyllique, ou un investisseur avisé à la recherche d'un placement rentable, cet appartement saura vous séduire.

Ne laissez pas passer cette opportuni

37100 - TOURS Appartement à louer Tours

Découvrez un appartement T2 d'exception, alliant charme, fonctionnalité et emplacement privilégié ! Imaginez-vous dans un espace de vie généreux et lumineux, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres. Les murs aux teintes douces et les matériaux nobles (parquet, carrelages de qualité) créent une ambiance à la fois moderne et chaleureuse. Ce T2 de 45 m² à 55 m² est conçu pour votre confort quotidien : - Un séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée, idéal pour recevoir vos proches avec élégance. - Une chambre spacieuse et bien isolée, offrant un havre de paix pour des nuits réparatrices. - Une salle de bain moderne et fonctionnelle, équipée d'une douche à l'italienne ou d'une baignoire selon vos préférences. - Des rangements intégrés et des placards sur mesure pour un espace de vie épuré et organisé. - Des fenêtres double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale. Situé dans un quartier prisé, proche des commodités (transports en commun, écoles, commerces, parcs), cet appartement vous place au coeur d'une vie dynamique et pratique. Vous profiterez d'un environnement sécurisé, avec des espaces verts à proximité pour vos balades ou vos moments de détente. Un investissement sûr et rentable : dans un marché immobilier en constante évolution, cet appartement T2 représente une opportunité unique avec une forte demande locative ou une plus-value à la revente. Son prix attractif et ses atouts indéniables en font un choix judicieux pour les investisseurs avisés comme pour les primo-accédants. Chez Maison Blanche Partenay, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet. Notre équipe d'experts vous guide dans le choix de votre financement, vous conseille sur les démarches administratives et vous propose des solutions sur mesure. Nous organisons des visites personnalisées pour vous permettre de vous projeter dans votre futur intérieur. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour visiter cet appartement T2 d'exception ! Contactez-nous au 05 X

37000 - TOURS Appartement à louer Tours

Découvrez ce T2 lumineux et raffiné, alliant charme traditionnel et modernité, idéal pour une vie paisible et inspirante. Imaginez-vous entrer dans un appartement où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Ce T2 d'une surface généreuse vous offre un espace de vie à la fois fonctionnel et élégant. Les grandes baies vitrées inondent l'espace de lumière naturelle, mettant en valeur les matériaux nobles comme le parquet chaleureux et les murs aux tons neutres. La cuisine équipée, alliant design contemporain et praticité, vous permettra de préparer vos repas dans un environnement moderne et convivial. La chambre parentale lumineuse, dotée d'un placard intégré, vous offre un espace de détente et de repos, parfait pour une retraite paisible après une longue journée. Le salon spacieux et lumineux est idéal pour recevoir vos proches ou simplement vous détendre devant un bon film. Les finitions haut de gamme apportent une touche d'élégance à cet espace central de votre appartement. La salle de bain, équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque design, allie praticité et esthétique. Situé dans un quartier prisé, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale. Proche des commodités, des transports en commun et des espaces verts, il vous permet de profiter pleinement de la vie urbaine tout en restant à l'abri du bruit et de l'agitation. Les écoles, les commerces et les services publics sont à quelques minutes à pied, ce qui en fait un lieu parfait pour les familles ou les professionnels souhaitant optimiser leur temps. Ce T2 représente une opportunité unique pour les investisseurs ou les primo-accédants. Son emplacement central, son état impeccable et son potentiel locatif en font un bien recherché sur le marché immobilier. Que vous souhaitiez y vivre ou le mettre en location, cet appartement saura répondre à vos attentes. Les matériaux de qualité et les finitions soignées garantissent une durabilité exceptionnelle, vous offrant une tranquillité d'esprit

89290 - ESCOLIVES-SAINTE-CAMILLE Maison à vendre Escolives-Sainte-Camille

Sous compromis : À seulement une dizaine de minutes d'Auxerre, au coeur d'un agréable village bourguignon apprécié pour son calme et son authenticité, venez découvrir cette charmante maison mitoyenne d'un côté, parfaitement entretenue et offrant un cadre de vie confortable, chaleureux et fonctionnel.

Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement des lieux. Élevée sur deux niveaux, cette maison propose une organisation idéale pour la vie quotidienne. Dès l'entrée, vous apprécierez la présence d'un placard de rangement pratique et discret. Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie ainsi que d'un garage attenant, apportant un véritable confort au quotidien et des espaces de stockage appréciables.

À l'étage, la maison dévoile un bel espace de vie lumineux et convivial. Le salon/séjour, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, créant un ensemble harmonieux et agréable à vivre. Cet espace donne directement accès à une terrasse et à un jardin, parfaits pour partager des repas en extérieur, recevoir famille et amis ou simplement profiter des beaux jours dans un environnement paisible.

Ce niveau comprend également deux belles chambres offrant de beaux volumes, une salle d'eau contemporaine ainsi qu'un WC indépendant.

Côté prestations, cette maison bénéficie d'un excellent niveau de confort grâce à l'isolation des combles, au chauffage central au gaz ainsi qu'à une climatisation air/air monosplit installée dans la pièce de vie, garantissant une température agréable été comme hiver.

Soignée et lumineuse, cette maison représente une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou encore un investissement locatif de qualité, à proximité immédiate d'Auxerre et de toutes les commodités.

M. Damien VADDE, Tél. : 06.77.80.84.76 - www.immobilieravotreimage.fr

Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des A

89710 - MONTHOLON Maison à vendre Montholon

Sous compromis : À la recherche d'un cadre de vie paisible sans renoncer à la proximité des commodités ? Cette maison de campagne saura vous séduire par son environnement calme et son fort potentiel.

Nichée sur un vaste terrain, elle offre un cadre verdoyant idéal pour profiter pleinement de la nature, tout en restant à seulement quelques minutes des services essentiels. Dès l'entrée, vous découvrez une véranda lumineuse, parfaite pour savourer chaque saison. La maison s'ouvre ensuite sur une cuisine conviviale, un salon/séjour, ainsi qu'un dégagement desservant deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout : il comprend une chaufferie/buanderie, une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins (bureau, salle de jeux, espace de stockage…), une cave, un garage et un atelier pour les amateurs de bricolage ou de projets personnels.

À l'extérieur, le grand terrain offre de multiples possibilités d'aménagement : jardin paysager, potager, espace détente… Vous bénéficierez également d'un abri ainsi que d'un second garage avec accès direct sur la rue non attenant à la maison.

La maison est équipée d'une toiture en bac acier à un seul pan avec charpente bois avec isolation.

Des travaux de rénovation énergétique et esthétique sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour transformer ce bien en un véritable cocon à votre image.

M. Damien VADDE, Tél. : 06.77.80.84.76 - www.immobilieravotreimage.fr

Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AUXERRE sous le numéro 2022AC00068.

Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3810.00 € et 5210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son

89400 - MIGENNES Maison à vendre Migennes

Située à Migennes, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison offre un cadre de vie agréable où espace et fonctionnalité se conjuguent harmonieusement.

Dès l'arrivée, la propriété séduit par son vaste terrain, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que par ses aménagements extérieurs comprenant un garage attenant et deux abris pratiques pour le rangement ou les loisirs. Un véritable atout : un ponton privatif qui mène à un cours d'eau, invitant à la détente et à des moments privilégiés en pleine nature.

Le sous-sol, entièrement exploité, propose une belle pièce de vie offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins : salle de jeux, espace détente ou bureau. Une seconde pièce peut aisément faire office de chambre d'appoint ou d'espace indépendant. Vous y trouverez également une cave, ainsi qu'une buanderie avec chaufferie, apportant un confort d'organisation au quotidien.

À l'étage, le coeur de la maison s'ouvre sur une entrée accueillante menant à un séjour lumineux, propice aux moments de convivialité. La cuisine semi-ouverte, aménagée avec soin, s'intègre parfaitement à cet espace de vie, créant une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, complété par un dégagement desservant une salle d'eau et des WC séparés.

Cette maison, aux multiples possibilités, séduira ceux en quête d'un lieu de vie à la fois pratique, agréable et proche de la nature. Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel et le charme.

M. Damien VADDE, Tél. : 06.77.80.84.76 - www.immobilieravotreimage.fr

Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AUXERRE sous le numéro 2022AC00068.

Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2368.00 € et 3205.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations

45000 - ORLEANS A LOUER T2 MEUBLE ORLEANS

Ambelha Orléans vous propose à la location ce charmant T2 meublé bien situé dans l'hypercentre d'Orléans. Idéalement situé proche de plusieurs lignes de transport en commun et des commerces de proximité.

Le logement se compose d'un séjour avec espace cuisine aménagé prêt à accueillir vos plus belles recettes, d'un balcon, d'une chambre, salle d'eau et WC séparé.

Disponible à partir du 26 octobre.

Contactez nous au 02.38.73.44.13 pour organiser rapidement une visite.

Honoraires de 369 € TTC à la charge du locataire comprenant 85 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 538 €/mois. Provision sur charges 60 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 076 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

37390 - NOTRE-DAME-D OE Appartement à vendre Notre-Dame-d'Oé

AMBELHA TOURS vous propose à la vente ce chaleureux T2 de 40m² à 108 000€, situé dans la commune de Notre Dame d'Oé.

Situé au 2? étage d'une résidence calme et sécurisée, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec accès au balcon, d'une cuisine aménagée, d'une chambre, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Les ouvertures vitrées apportent une belle luminosité à l'ensemble et contribuent à créer une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Ce bien est complété par une cave et une place de stationnement extérieure, offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire et un réel confort au quotidien.

Situé au nord de Tours, Notre-Dame-d'Oé est une commune de la métropole tourangelle, à environ 5km du centre de TOURS. Elle offre un cadre de vie résidentiel, tout en bénéficiant de la proximité des commerces, des services et des infrastructures de l'agglomération.

Sa proximité avec Tours et son environnement calme en font un secteur recherché pour les personnes souhaitant profiter des avantages de l'agglomération tout en vivant dans un cadre plus résidentiel.

N'hésitez pas à nous contacter au 02-46-65-62-03 pour organiser une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 148 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 512.00 et 692.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

45140 - SAINT-JEAN-DE-LA-RUELLE A LOUER T3 Meublé Saint-Jean-de-la-Ruelle

Ambelha Orléans vous propose à la location ce charmant appartement T3 meublé et neuf de 62 m², idéalement situé dans le centre bourg de Saint-Jean-de-la-Ruelle.

Le logement se compose d'une entrée, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, de deux chambres dont une avec placard, ainsi que d'un séjour lumineux avec coin cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur un balcon de 6,40 m². L'appartement sera entièrement meublé.

Deux places de stationnement, l'une en intérieur et l'autre en extérieur, sont mises à votre disposition afin de stationner vos véhicules en toute sécurité.

Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien : écoles, commerces, restaurants et différents services.

Classé double A au DPE, le logement bénéficie d'un chauffage au sol individuel par pompe à chaleur, garantissant une très faible consommation énergétique.

Les charges mensuelles comprennent l'entretien annuel de la pompe à chaleur ainsi que l'entretien des parties communes. Les abonnements d'électricité et d'eau restent à la charge du locataire.

Disponible fin octobre.

Pour organiser une visite, contactez nous au 02 38 73 44 13 !

Honoraires de 806 € TTC à la charge du locataire comprenant 186 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 880 €/mois. Provision sur charges 60 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 760 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 435.00 € et 589.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

45650 - SAINT-JEAN-LE-BLANC 2 PIECES SAINT JEAN LE BLANC

Découvrez ce charmant appartement T2, situé au premier étage d'un immeuble de standing normal, construit en 2020. Cet appartement de 41,80 m² offre un cadre de vie agréable et lumineux, idéal pour un couple ou un professionnel en quête de tranquillité.

Un intérieur soigné et fonctionnel

L'appartement se compose d'un spacieux séjour de 23 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres offrant une vue dégagée. La cuisine américaine, entièrement équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Elle est à la fois pratique et esthétique, avec des équipements modernes qui facilitent la vie quotidienne.

La chambre à coucher est confortable et invite à la détente après une longue journée. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, est équipée de tout le nécessaire pour votre bien-être. Les WC sont indépendants, offrant une intimité supplémentaire.

Des espaces extérieurs agréables

Profitez d'un balcon de 17 m², parfait pour les moments de détente en plein air. Que ce soit pour un petit-déjeuner au soleil ou un apéritif en soirée, cet espace extérieur est un véritable plus.

Un immeuble moderne et bien entretenu

L'immeuble, conforme aux normes BBC, garantit une isolation thermique et phonique optimale. Les parties communes sont en excellent état, et un ascenseur est à votre disposition pour un accès facile à votre logement. De plus, un stationnement extérieur est inclus, facilitant vos déplacements quotidiens.

Un cadre de vie privilégié

Situé à proximité de toutes les commodités, cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et praticité. Vous trouverez à moins de 5 minutes à pied un arrêt de bus, un médecin généraliste et plusieurs restaurants. À 10 minutes à pied, vous aurez accès à plusieurs restaurants et à 15 minutes à pied, une crèche, une maternelle et une alimentation générale. En voiture, vous rejoindrez en 5 minutes plusieurs collèges et en 1

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